Resumo
No Park Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 21.315. Os apartamentos vendidos têm 177 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 3,7 milhões.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 21.315
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
20,6 a 21,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
Park ResidenceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Nilo Square · CEP 91330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Park Residence, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Park Residence (R$ 21.315) fica 136% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.368 a 7.598
- R$ 8.473 a 8.686
- R$ 8.908 a 9.369
- R$ 11.181 a 14.181
- R$ 15.169 a 16.803
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 9.015
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+136%
R$ 21.315 o m² do Park Residence
Mais negociado
52 vendas
Edifício Parigi Residence Service · a 87 m
| Park ResidenceEste prédio · Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1800 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parigi Residence ServiceRua Valdir Antônio Lopes, 199 · a 87 m | 87 m | 52 | jun/2026 | |
| Nilo SquareRua Tomaz Gonzaga, 610 · a 101 m | 101 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Valdir Antônio Lopes, 56a 144 m | 144 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tomaz Gonzaga, 900a 164 m | 164 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Marechal Andréa, 310a 294 m | 294 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Marechal Andréa, 300a 299 m | 299 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2221a 331 m | 331 m | 1 | abr/2023 | |
| JadeRua Ana Maltz Knijnik, 101 · a 457 m | 457 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 575a 463 m | 463 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 80a 487 m | 487 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PersonalityRua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 180 · a 495 m | 495 m | 9 | nov/2025 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 40a 497 m | 497 m | 6 | jul/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 177 m² | R$ 3.585.764 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 177 m² | R$ 3.700.000 | |
| jun/2026 | 24 m² | R$ 605.566 | |
| jun/2026 | 177 m² | R$ 3.784.000 | |
| mai/2026 | 177 m² | R$ 3.300.000 | |
| mai/2026 | 177 m² | R$ 3.762.975 | |
| mai/2026 | 177 m² | R$ 3.800.000 |
7 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Nilo Peçanha com venda no último ano.
| 3275, Condomínio Hom Nilo | sem número | 16 | 4 |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2790 | sem número | 9 | 0 |
| 2280, Empreendimento Arte Country Club | sem número | 8 | 0 |
| 3361, Nilo Home Square | sem número | 6 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 550 | sem número | 4 | 0 |
| 1452, Rio Negro | sem número | 4 | 1 |
| 106, Edifício Vicenza | sem número | 3 | 0 |
| 396, Edifício Andréa del Sarto | sem número | 3 | 0 |
| 2110, Edifício Les Halles de Paris | 80% | 3 | 6 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 2863 | sem número | 3 | 2 |
| 350, Edifício Fra Bartolomeo | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Doutor Nilo Peçanha, 1121 | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.