Resumo
No Quinta do Lago Carezza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.206. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.206
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,8 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até jun.
Quinta do Lago CarezzaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91220-320
Vendas ao redor
A até 300 m do Quinta do Lago Carezza, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Quinta do Lago Carezza (R$ 4.179) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.060 a 3.619
- R$ 3.742 a 4.256
- R$ 4.307 a 4.747
- R$ 4.830 a 5.551
- R$ 5.684 a 6.338
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.179 o m² do Quinta do Lago Carezza
Mais negociado
5 vendas
Rua Jalmar Azambuja Diniz, 328 · a 143 m
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 174.359 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 41 m² | R$ 175.047 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 179.391 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 113.320 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 118.620 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 108.892 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 106.667 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 103.704 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 179.152 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 106.667 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 181.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 172.148 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 180.967 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 176.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 181.072 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 171.558 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 171.442 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 180.548 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 171.149 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 186.005 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 178.065 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 168.953 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 168.592 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 164.802 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 18 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Karl Iwers com venda no último ano.
| 2029, Quinta do Lago Maggiore | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1670, Quinta do Lago Bolsena | sem número | 4 | 0 |
| 2030, Quinta do Lago Garda | sem número | 4 | 0 |
| Avenida Karl Iwers, 60 | 74% | 2 | 3 |
| Avenida Karl Iwers, 20 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Karl Iwers, 197 | sem número | 1 | 1 |
| 800, Porto Cambará | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Quinta do Lago Carezza?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.