Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.731. Os apartamentos têm de 57 a 72 m², e o mais vendido, de 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.731
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91210-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.179) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.300
- R$ 3.338 a 3.404
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.484 a 3.499
- R$ 3.542 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.439
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.179 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Aracy Froes, 207 · a 73 m
| Rua Aracy Froes, 258Este prédio | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Aracy Froes, 207a 73 m | 73 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 73 m | 73 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 81 m | 81 m | 4 | jun/2023 | |
| Beco do Franklin, 270a 127 m | 127 m | 7 | dez/2025 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 140 m | 140 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 152 m | 152 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 159 m | 159 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 163 m | 163 m | 1 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 167 m | 167 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 168 m | 168 m | 10 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 176 m | 176 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 177 m | 177 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 202 m | 202 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 240 m | 240 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 277 m | 277 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Murtinho, 1240a 485 m | 485 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 57 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 72 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 209.900 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aracy Froes com venda no último ano.
| 257, Conjunto Residencial Jardim das Palmeiras | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Aracy Froes, 207 | 77% | 3 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.