Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.521. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.521
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90230-031 e 90230-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.051) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.810
- R$ 2.859 a 2.932
- R$ 3.150 a 3.317
- R$ 3.525 a 3.676
- R$ 3.845 a 4.327
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.168
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.051 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Edifício Pietá · a 228 m
| Rua Cairu, 856Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida França, 688a 186 m | 186 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PietáAvenida França, 1057 · a 228 m | 228 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Amazonas, 187a 320 m | 320 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Maranhão, 593a 321 m | 321 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Dois CoraçõesAvenida França, 541 · a 334 m | 334 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida França, 542a 339 m | 339 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida França, 526a 359 m | 359 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Arabutan, 609a 368 m | 368 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida França, 1232a 385 m | 385 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Presidente Franklin Roosevelt, 228a 392 m | 392 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 773a 424 m | 424 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício RosaneRua Ernesto Fontoura, 699 · a 441 m | 441 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cairu, 1301a 447 m | 447 m | 1 | mai/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 58 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2022 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 157.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 284.200 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 155.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cairu com venda no último ano.
| Rua Cairu, 992 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cairu, 464 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Cairu, 1230 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.