Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.000. Os apartamentos vendidos têm 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.000
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90230-031 e 90230-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.000) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 2.744
- R$ 2.810 a 2.920
- R$ 2.932 a 3.317
- R$ 3.525 a 3.676
- R$ 3.764 a 4.327
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.234
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.000 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Edifício Pietá · a 105 m
| Rua Cairu, 992Este prédio | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PietáAvenida França, 1057 · a 105 m | 105 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Amazonas, 187a 208 m | 208 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Arabutan, 609a 251 m | 251 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida França, 1232a 253 m | 253 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida França, 688a 306 m | 306 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cairu, 1301a 314 m | 314 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Maranhão, 593a 327 m | 327 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Pátria, 1353a 412 m | 412 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Dois CoraçõesAvenida França, 541 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2024 | |
| Avenida Pátria, 1377a 466 m | 466 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida França, 542a 468 m | 468 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 773a 482 m | 482 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida França, 526a 487 m | 487 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 491 m | 491 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Presidente Franklin Roosevelt, 228a 496 m | 496 m | 1 | fev/2022 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 73 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 66 m² | R$ 175.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 73 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cairu com venda no último ano.
| Rua Cairu, 464 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Cairu, 856 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Cairu, 1230 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.