Resumo
No Edifício Porto Planalto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.966. Os apartamentos têm de 49 a 99 m², e o mais vendido, de 53 a 54 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.966
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Porto PlanaltoNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91225-002 e 91225-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Porto Planalto, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Porto Planalto (R$ 4.201) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.304
- R$ 3.668
- R$ 4.476
- R$ 4.678
- R$ 4.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.668
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 4.201 o m² do Edifício Porto Planalto
Mais negociado
30 vendas
Porto Real · a 272 m
| Edifício Porto PlanaltoEste prédio · Rua Tenente Ary Tarrago, 2080 | — | 46 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Porto RealRua Deputado Hugo Mardini, 1212 · a 272 m | 272 m | 30 | dez/2025 | |
| Rua Henrique Scliar, 35a 431 m | 431 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Henrique Scliar, 83a 433 m | 433 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Marechal José Machado Lopes, 61a 434 m | 434 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Fontoura Júnior, 309a 475 m | 475 m | 1 | set/2023 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 222.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 49 m² | R$ 229.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 150 m² | R$ 432.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| set/2025 | 99 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 237.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2025 | 99 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 229.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 285.200 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 167.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 198.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 183.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 207.450 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 226.200 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 165.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 181.800 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 158.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 185.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 298.400 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 170.838 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 194.000 | |
| jul/2022 | 76 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2022 | 126 m² | R$ 408.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 222.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 193.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 199.300 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 199.300 |
Mostrando 10 de 11 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 4 anúncios
83%
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 45 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 299.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 279.430 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 244.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 214.900 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 227.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 269.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 253.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 224.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 45 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Ary Tarrago com venda no último ano.
| 3095, Condomínio Residencial Quinta do Sol | 81% | 19 | 17 |
|---|---|---|---|
| 2575, Condomínio Acqua Life Club | 96% | 17 | 3 |
| 1680, Aurora | 76% | 13 | 29 |
| 340, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 3 | 7 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 187 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 424 | sem número | 2 | 1 |
| 440, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1970 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1980 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 430 | sem número | 1 | 4 |
| 444, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 1 | 10 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 2010 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.