Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.718. Os apartamentos vendidos têm 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.718
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91225-002 e 91225-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.675) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.641 a 2.754
- R$ 2.948 a 3.006
- R$ 3.074 a 3.077
- R$ 3.905 a 4.031
- R$ 4.059 a 4.776
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 9 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 3.675 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70 · a 244 m
| Rua Tenente Ary Tarrago, 187Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 244 m | 244 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 256 m | 256 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 264 m | 264 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 306 m | 306 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Luís Lederman, 74a 347 m | 347 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Luís Lederman, 134a 402 m | 402 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 41a 459 m | 459 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Mário de Lima Hornes, 31a 466 m | 466 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 229a 493 m | 493 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Mãe Apolinária Matias Batista, 252a 493 m | 493 m | 1 | jun/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 61 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 61 m² | R$ 230.339 | |
| dez/2024 | 85 m² | R$ 310.580 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Ary Tarrago com venda no último ano.
| 3095, Condomínio Residencial Quinta do Sol | 81% | 19 | 17 |
|---|---|---|---|
| 2575, Condomínio Acqua Life Club | 96% | 17 | 3 |
| 1680, Aurora | 76% | 13 | 29 |
| 2080, Edifício Porto Planalto | 83% | 11 | 46 |
| 340, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 3 | 7 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 424 | sem número | 2 | 1 |
| 440, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1970 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1980 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 430 | sem número | 1 | 4 |
| 444, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 1 | 10 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 2010 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.