Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.878. Os apartamentos têm de 36 a 62 m², e o mais vendido, de 36 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 120 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.878
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 91225-002 e 91225-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.384) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.077
- R$ 4.031
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.384 o m² deste prédio
Mais negociado
5 vendas
Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70 · a 230 m
| Rua Tenente Ary Tarrago, 430Este prédio | — | 9 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 230 m | 230 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 479 m | 479 m | 2 | out/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 36 m² | R$ 140.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 36 m² | R$ 128.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 170.700 | |
| set/2024 | 36 m² | R$ 115.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 121.250 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 170.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 269.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tenente Ary Tarrago com venda no último ano.
| 3095, Condomínio Residencial Quinta do Sol | 81% | 19 | 17 |
|---|---|---|---|
| 2575, Condomínio Acqua Life Club | 96% | 17 | 3 |
| 1680, Aurora | 76% | 13 | 29 |
| 2080, Edifício Porto Planalto | 83% | 11 | 46 |
| 340, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 3 | 7 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 187 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 424 | sem número | 2 | 1 |
| 440, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 2 | 2 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1970 | sem número | 2 | 1 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 1980 | sem número | 2 | 2 |
| 444, Conjunto Residencial Alto Petrópolis | sem número | 1 | 10 |
| Rua Tenente Ary Tarrago, 2010 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.