Resumo
No Edifício Massimo Residence Nova Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.513. Os apartamentos têm de 85 a 108 m², e o mais vendido, de 85 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.513
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Massimo Residence Nova SaudeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Massimo Residencial N Saude · CEP 04295-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Massimo Residence Nova Saude, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Massimo Residence Nova Saude (R$ 8.454) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.617 a 4.804
- R$ 4.882 a 5.561
- R$ 5.562 a 6.121
- R$ 6.454 a 6.950
- R$ 7.091 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.454
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 8.454 o m² do Edifício Massimo Residence Nova Saude
Mais negociado
36 vendas
Reserva Saude · a 133 m
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeEste prédio · Avenida Coronel José Pires de Andrade, 365 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 117 m | 117 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 119 m | 119 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 133 m | 133 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 134 m | 134 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 137 m | 137 m | 9 | jun/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 198 m | 198 m | 21 | ago/2025 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 213 m | 213 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 268 m | 268 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 299 m | 299 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 322 m | 322 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 327 m | 327 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 332 m | 332 m | 12 | jul/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 363 m | 363 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 387 m | 387 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 397 m | 397 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 400 m | 400 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 417 m | 417 m | 5 | out/2025 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 428 m | 428 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Abrahão Calux, 72 · a 433 m | 433 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123 · a 454 m | 454 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 465 m | 465 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 470 m | 470 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Magnum IRua Abrahão Calux, 116 · a 471 m | 471 m | 5 | ago/2026 | |
| Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · a 478 m | 478 m | 102 | ago/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 489 m | 489 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 85 m² | R$ 782.100 | |
| abr/2026 | 102 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2025 | 85 m² | R$ 710.000 | |
| nov/2025 | 85 m² | R$ 730.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 755.000 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 85 m² | R$ 720.000 | |
| mar/2025 | 85 m² | R$ 677.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 772.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 799.800 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 730.000 | |
| mai/2024 | 85 m² | R$ 810.000 | |
| mar/2024 | 85 m² | R$ 790.000 | |
| out/2023 | 85 m² | R$ 669.000 | |
| out/2023 | 102 m² | R$ 772.136 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2023 | 102 m² | R$ 765.000 | |
| jun/2023 | 85 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2023 | 85 m² | R$ 657.000 | |
| dez/2022 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| out/2022 | 102 m² | R$ 810.000 | |
| set/2022 | 85 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2022 | 85 m² | R$ 710.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 715.000 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2022 | 102 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2022 | 108 m² | R$ 690.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 15 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 930.000 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 927.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 859.900 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 859.900 | ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 809.900 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 847, Condomínio Residencial Spazio San Sebastian | sem número | 5 | 4 |
|---|---|---|---|
| 901, Condomínio Alto das Merces | sem número | 4 | 2 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 845, Edifício Villa Malaga | 79% | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.