Resumo
No Edifício Villa Piemonte, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.950. Os apartamentos têm de 68 a 82 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.950
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa PiemonteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Piemonte · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Piemonte, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Piemonte (R$ 6.950) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 4.882
- R$ 5.040 a 5.799
- R$ 5.928 a 6.629
- R$ 6.665 a 7.387
- R$ 7.965 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.950 o m² do Edifício Villa Piemonte
Mais negociado
36 vendas
Reserva Saude · a 46 m
| Edifício Villa PiemonteEste prédio · Rua Abagiba, 603 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 33 m | 33 m | 14 | jul/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 46 m | 46 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 51 m | 51 m | 5 | jul/2025 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 104 m | 104 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 137 m | 137 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 219 m | 219 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 228 m | 228 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 229 m | 229 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 310 m | 310 m | 18 | set/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 320 m | 320 m | 21 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 336 m | 336 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 373 m | 373 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 386 m | 386 m | 35 | jul/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 400 m | 400 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 402 m | 402 m | 13 | abr/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 414 m | 414 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 426 m | 426 m | 17 | jul/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 426 m | 426 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 428 m | 428 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 452 m | 452 m | 2 | ago/2024 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 456 m | 456 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 468 m | 468 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 472 m | 472 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 494 m | 494 m | 5 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 82 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 68 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2023 | 82 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 390.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
94%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 519.990 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 674, Condomínio Villa Fellice | 88% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1200, Condomínio Edifício Vale do Sol | 85% | 8 | 9 |
| 582, Condomínio Reserva Saude | 80% | 7 | 18 |
| 940, Residencial Liberty Ipiranga | 98% | 6 | 25 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 838, Condomínio Edifício Volga | 100% | 2 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.