Resumo
No Residencial Spazio San Sebastian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.508. Os apartamentos têm de 45 a 78 m², e o mais vendido, de 45 a 52 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.508
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Spazio San SebastianNome na Receita Federal. · CEP 04295-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Sebastian, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 391 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Sebastian (R$ 6.445) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.040
- R$ 5.098 a 5.651
- R$ 6.036 a 6.665
- R$ 6.935 a 7.387
- R$ 7.438 a 9.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 391 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.742
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 6.445 o m² do Residencial Spazio San Sebastian
Mais negociado
76 vendas
Gran Village Club · a 289 m
| Residencial Spazio San SebastianEste prédio · Avenida Coronel José Pires de Andrade, 847 | — | 23 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 9 m | 9 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 44 m | 44 m | 17 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 50 m | 50 m | 74 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 71 m | 71 m | 18 | mai/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 131 m | 131 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 147 m | 147 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 156 m | 156 m | 5 | fev/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 168 m | 168 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 195 m | 195 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 198 m | 198 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 235 m | 235 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 248 m | 248 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 283 m | 283 m | 12 | jul/2026 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 289 m | 289 m | 76 | jul/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 363 m | 363 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 365 m | 365 m | 12 | jul/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 374 m | 374 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 387 m | 387 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 398 m | 398 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 399 m | 399 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 400 m | 400 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 402 m | 402 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 424 m | 424 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 424 m | 424 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 425 m | 425 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 428 m | 428 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 460 m | 460 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 468 m | 468 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 480 m | 480 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 481 m | 481 m | 13 | mai/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 485 m | 485 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 497 m | 497 m | 14 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 271.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 272.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 272.000 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 277.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2023 | 46 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2023 | 78 m² | R$ 435.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 237.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 270.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 526.500 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 365, Edifício Massimo Residence Nova Saude | 84% | 6 | 15 |
|---|---|---|---|
| 901, Condomínio Alto das Merces | sem número | 4 | 2 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 845, Edifício Villa Malaga | 79% | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.