Resumo
No Reserva Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.423. Os apartamentos têm de 48 a 78 m², e o mais vendido, de 60 a 63 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.423
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Reserva SaudeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Reserva Saude · CEP 04294-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Saude, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Saude (R$ 10.231) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 4.804
- R$ 5.040 a 5.651
- R$ 5.799 a 6.454
- R$ 6.629 a 7.231
- R$ 7.320 a 9.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 10.231 o m² do Reserva Saude
Mais negociado
33 vendas
Villa Fellice · a 148 m
| Reserva SaudeEste prédio · Rua Abagiba, 582 | — | 36 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 4 m | 4 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 22 m | 22 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 46 m | 46 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 133 m | 133 m | 30 | ago/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 148 m | 148 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 233 m | 233 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 272 m | 272 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 274 m | 274 m | 12 | jul/2026 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 328 m | 328 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 355 m | 355 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 367 m | 367 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 406 m | 406 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 417 m | 417 m | 35 | jul/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 418 m | 418 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 429 m | 429 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 449 m | 449 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2024 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 456 m | 456 m | 14 | fev/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 458 m | 458 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 472 m | 472 m | 17 | jul/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 78 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 63 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2026 | 73 m² | R$ 580.000 | |
| dez/2025 | 73 m² | R$ 582.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 635.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 675.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 545.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 459.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 637.500 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 600.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 578.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 503.500 | |
| mai/2023 | 73 m² | R$ 605.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 691.500 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2022 | 73 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2022 | 73 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 540.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 18 anúncios
80%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 852.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 661.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 639.990 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 629.900 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abagiba com venda no último ano.
| 674, Condomínio Villa Fellice | 88% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 1200, Condomínio Edifício Vale do Sol | 85% | 8 | 9 |
| 940, Residencial Liberty Ipiranga | 98% | 6 | 25 |
| 583, Condomínio Edifício Missouri | 85% | 5 | 9 |
| 603, Condomínio Edifício Villa Piemonte | 94% | 3 | 9 |
| 838, Condomínio Edifício Volga | 100% | 2 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,64 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.