Resumo
No Alto das Merces, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.442. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.442
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Alto das MercesNome na Receita Federal. · CEP 04295-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Alto das Merces, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 372 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Alto das Merces (R$ 6.390) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 4.774
- R$ 4.804 a 5.304
- R$ 5.535 a 6.445
- R$ 6.454 a 7.387
- R$ 7.438 a 9.528
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 372 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.390 o m² do Alto das Merces
Mais negociado
76 vendas
Gran Village Club · a 221 m
| Alto das MercesEste prédio · Avenida Coronel José Pires de Andrade, 901 | — | 18 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 69 m | 69 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 71 m | 71 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 92 m | 92 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 102 m | 102 m | 25 | jul/2026 | |
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 107 m | 107 m | 74 | ago/2026 | |
| Edifício Villa MalagaAvenida Coronel José Pires de Andrade, 845 · a 115 m | 115 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 155 m | 155 m | 19 | ago/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 164 m | 164 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 168 m | 168 m | 5 | mai/2025 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 190 m | 190 m | 64 | ago/2026 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 221 m | 221 m | 76 | jul/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 253 m | 253 m | 18 | set/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 318 m | 318 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 331 m | 331 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 335 m | 335 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 342 m | 342 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 354 m | 354 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 359 m | 359 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 398 m | 398 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de RiversideAvenida Padre Arlindo Vieira, 490 · a 410 m | 410 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 415 m | 415 m | 64 | mai/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 417 m | 417 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 426 m | 426 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 431 m | 431 m | 35 | jul/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 440 m | 440 m | 33 | jul/2026 | |
| Gardens Ii Living ClubRua Marquês de Lages, 1380 · a 443 m | 443 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 458 m | 458 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício LaranjalRua Laranjal, 146 · a 471 m | 471 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício BritanisRua Nossa Senhora das Mercês, 1053 · a 471 m | 471 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 476 m | 476 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Spazio San LeonardRua Marquês de Lages, 1356 · a 483 m | 483 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Julio da SilvaRua Rolando, 143 · a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 49 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 254.000 | |
| mai/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 242.519 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 365, Edifício Massimo Residence Nova Saude | 84% | 6 | 15 |
|---|---|---|---|
| 847, Condomínio Residencial Spazio San Sebastian | sem número | 5 | 4 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 845, Edifício Villa Malaga | 79% | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Alto das Merces?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.