Resumo
No Edifício Villa Malaga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.729. Os apartamentos têm de 52 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.729
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Villa MalagaNome na Receita Federal. · CEP 04295-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Malaga, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 321 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Malaga (R$ 6.121) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.250 a 5.040
- R$ 5.098 a 5.799
- R$ 5.928 a 6.454
- R$ 6.629 a 7.387
- R$ 7.464 a 10.231
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 321 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.445
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 6.121 o m² do Edifício Villa Malaga
Mais negociado
74 vendas
Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício Mirabell · a 43 m
| Edifício Villa MalagaEste prédio · Avenida Coronel José Pires de Andrade, 845 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Gardens Living Club - Torre 1 - Edifício Versailles e Torre 2 - Edifício MirabellRua Descampado, 121 · a 43 m | 43 m | 74 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San SebastianAvenida Coronel José Pires de Andrade, 847 · a 44 m | 44 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício New Jersey ResidenceAvenida Coronel José Pires de Andrade, 850 · a 46 m | 46 m | 16 | jun/2026 | |
| Alcance Clube ResidencialAvenida Santo Albano, 848 · a 101 m | 101 m | 64 | ago/2026 | |
| Alto das MercesAvenida Coronel José Pires de Andrade, 901 · a 115 m | 115 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial Liberty IpirangaRua Abagiba, 940 · a 172 m | 172 m | 18 | set/2026 | |
| Living ConnectRua Dom Vilares, 1801 · a 183 m | 183 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Vale DouradoRua Dom Vilares, 1580 · a 184 m | 184 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Liberty PlazaRua Guilherme Bebiano Martins, 45 · a 199 m | 199 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Pierre Auguste RenoirAvenida Coronel José Pires de Andrade, 646 · a 204 m | 204 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Vale do SolRua Abagiba, 1200 · a 230 m | 230 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício VolgaRua Abagiba, 838 · a 250 m | 250 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Doutor Cássio Mota, 119 · a 277 m | 277 m | 5 | mai/2025 | |
| Gran Village ClubAvenida Padre Arlindo Vieira, 214 · a 331 m | 331 m | 76 | jul/2026 | |
| Villaggio di CapriRua Vergueiro, 9200 · a 331 m | 331 m | 14 | fev/2026 | |
| Villa FelliceRua Abagiba, 674 · a 334 m | 334 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício LucianaRua Nossa Senhora das Mercês, 633 · a 353 m | 353 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto ImperioRua Vergueiro, 9138 · a 365 m | 365 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao TivoliRua Nossa Senhora das Mercês, 571 · a 370 m | 370 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Perola TropicalRua Nossa Senhora das Mercês, 628 · a 387 m | 387 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Vergueiro, 9197 · a 400 m | 400 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Villa PiemonteRua Abagiba, 603 · a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Be Happy/bl BRua Nossa Senhora das Mercês, 867 · a 437 m | 437 m | 64 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du RoiRua Marquês de Lages, 1659 · a 441 m | 441 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 443 m | 443 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlfabreRua Marquês de Lages, 1676 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MissouriRua Abagiba, 583 · a 455 m | 455 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Cave Du RoiRua Marquês de Lages, 1607 · a 467 m | 467 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Solar da SaudeAvenida Padre Arlindo Vieira, 375 · a 469 m | 469 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 470 m | 470 m | 30 | ago/2026 | |
| Reserva SaudeRua Abagiba, 582 · a 472 m | 472 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Golden PalaceRua Abagiba, 540 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2025 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 485 m | 485 m | 21 | ago/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Angaturama, 286 · a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 316.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 375.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 350.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel José Pires de Andrade com venda no último ano.
| 365, Edifício Massimo Residence Nova Saude | 84% | 6 | 15 |
|---|---|---|---|
| 847, Condomínio Residencial Spazio San Sebastian | sem número | 5 | 4 |
| 901, Condomínio Alto das Merces | sem número | 4 | 2 |
| 646, Condomínio Edifício Pierre Auguste Renoir | sem número | 3 | 6 |
| 850, Condomínio Edifício New Jersey Residence | 103% | 3 | 5 |
5 prédios
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A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.