Resumo
No Neo Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.761. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 48 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.761
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Neo IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04272-300
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 287.500 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 308.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 327.500 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 307.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 327.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 308.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 226.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 340.500 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 306.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 323.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 212.487 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 289.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 277.500 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 309.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 303.000 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio23 vendas e 11 anúncios
94%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 358.500 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.999 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.800 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.
| 4900, Helbor Patteo Klabin | novo | 111 | 30 |
|---|---|---|---|
| 6052, Condomínio Modo Ipiranga | novo | 98 | 10 |
| 2541, Edifício Infini | novo | 19 | 41 |
| 4382, Condomínio Lumiere | novo | 19 | 40 |
| 1009, Vn Casa Vergueiro | 70% | 11 | 56 |
| 3645, Condomínio Edifício Vila Borghese | sem número | 8 | 7 |
| 7165, Condomínio Ecolife Vergueiro | 96% | 8 | 22 |
| Rua Vergueiro, 2616 | 85% | 7 | 3 |
| 266, Condomínio Varanda Paulista | 84% | 5 | 8 |
| 7170, Edifício Play Vergueiro | 92% | 5 | 14 |
| 7630, Condomínio Edifício Persona Vergueiro | 102% | 5 | 9 |
| 9200, Condomínio Villaggio di Capri | 93% | 5 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.