Resumo
No Edifício Raffaello, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.185. Os apartamentos têm de 60 a 78 m², e o mais vendido, de 60 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.185
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RaffaelloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Raffaello · CEPs 02720-100 e 02721-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Raffaello, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Raffaello (R$ 4.185) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.131 a 5.275
- R$ 5.389 a 5.855
- R$ 5.933 a 6.663
- R$ 6.696 a 7.109
- R$ 7.208 a 8.358
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.794
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-38%
R$ 4.185 o m² do Edifício Raffaello
Mais negociado
15 vendas
Edifício Solar Itajai · a 232 m
| Edifício RaffaelloEste prédio · Avenida Deputado Emílio Carlos, 966 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 148 m | 148 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 167 m | 167 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 229 m | 229 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 232 m | 232 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2026 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 250 m | 250 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 253 m | 253 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua José Kileber, 155a 256 m | 256 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua José Kileber, 171a 259 m | 259 m | 2 | dez/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 259 m | 259 m | 1 | jun/2025 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 264 m | 264 m | 3 | abr/2025 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 286 m | 286 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 348 m | 348 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Gaspar Vaz da Cunha, 145a 410 m | 410 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 414 m | 414 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial del ReiRua Vicente Ferreira Leite, 512 · a 419 m | 419 m | 28 | jun/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2026 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 424 m | 424 m | 35 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 438 m | 438 m | 9 | jul/2026 | |
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 449 m | 449 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 459 m | 459 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz SallesAvenida Gaspar Vaz da Cunha, 188 · a 460 m | 460 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 470 m | 470 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial TerezinhaAvenida Monte Celeste, 68 · a 476 m | 476 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 489 m | 489 m | 34 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 78 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 78 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 237.500 | |
| mai/2023 | 78 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 206.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Deputado Emílio Carlos com venda no último ano.
| 505, Condomínio R. Belvedere Ii | sem número | 33 | 0 |
|---|---|---|---|
| 3555, Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha | 94% | 12 | 7 |
| 521, Condomínio Residencial Belvedere Hills | sem número | 10 | 1 |
| 351, Condomínio Top Vision | 93% | 6 | 6 |
| 3371, Condomínio Edifício Thebas | sem número | 5 | 2 |
| 947, Conjunto Habitacional Nova Perdizes | sem número | 3 | 1 |
| 527, Condomínio Edifício Solar Itamaraca | sem número | 2 | 0 |
| 665, Edifício Solar Itaparica | sem número | 1 | 0 |
| 2495, Residencial Deputado Emilio Carlos | sem número | 1 | 2 |
| 2909, Condomínio Edifício J.f.l. Iii | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.