Resumo
No Residencial Belvedere Hills, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.204. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 61 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.204
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Belvedere HillsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bl Condomínio Edifício Blue, Bl B Edifício Yellow e Bl A Edifício Green · CEPs 02721-000 e 02720-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Belvedere Hills, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Belvedere Hills (R$ 5.855) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.208
- R$ 4.303 a 4.769
- R$ 4.782 a 5.855
- R$ 5.933 a 6.600
- R$ 6.696 a 7.831
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.270
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.855 o m² do Residencial Belvedere Hills
Mais negociado
34 vendas
Top Vision · a 182 m
| Residencial Belvedere HillsEste prédio · Avenida Deputado Emílio Carlos, 521 | — | 42 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 50 m | 50 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 85 m | 85 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 92 m | 92 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 121 m | 121 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 133 m | 133 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 136 m | 136 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 156 m | 156 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 178 m | 178 m | 6 | jun/2026 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 182 m | 182 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 212 m | 212 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 216 m | 216 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 217 m | 217 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 219 m | 219 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 219 m | 219 m | 4 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 221 m | 221 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 222 m | 222 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 227 m | 227 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 227 m | 227 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 229 m | 229 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 230 m | 230 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 238 m | 238 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 241 m | 241 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua José Kileber, 171a 247 m | 247 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua José Kileber, 155a 248 m | 248 m | 2 | ago/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 248 m | 248 m | 1 | jun/2025 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 251 m | 251 m | 3 | ago/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 252 m | 252 m | 3 | abr/2025 | |
| Projeto Imobiliario e 87Rua Doutor Morais Dantas, 189 · a 271 m | 271 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 272 m | 272 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 282 m | 282 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 323 m | 323 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 336 m | 336 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 359 m | 359 m | 2 | abr/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 364 m | 364 m | 8 | ago/2026 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 379 m | 379 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 379 m | 379 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 407 m | 407 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 416 m | 416 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 423 m | 423 m | 27 | ago/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 485 m | 485 m | 43 | jul/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 497 m | 497 m | 16 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 253.692 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 362.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 348.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 195.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 367.500 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 308.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 357.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 345.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 299.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 59 m² | R$ 170.000 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 290.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 353.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Deputado Emílio Carlos com venda no último ano.
| 505, Condomínio R. Belvedere Ii | sem número | 33 | 0 |
|---|---|---|---|
| 3555, Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha | 94% | 12 | 7 |
| 351, Condomínio Top Vision | 93% | 6 | 6 |
| 3371, Condomínio Edifício Thebas | sem número | 5 | 2 |
| 947, Conjunto Habitacional Nova Perdizes | sem número | 3 | 1 |
| 966, Condomínio Edifício Raffaello | sem número | 3 | 1 |
| 527, Condomínio Edifício Solar Itamaraca | sem número | 2 | 0 |
| 665, Edifício Solar Itaparica | sem número | 1 | 0 |
| 2495, Residencial Deputado Emilio Carlos | sem número | 1 | 2 |
| 2909, Condomínio Edifício J.f.l. Iii | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.