Resumo
No Top Vision, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.588. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 50 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.588
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Top VisionNome na Receita Federal. · CEP 02721-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Top Vision, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Top Vision (R$ 6.558) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.208
- R$ 4.303 a 4.769
- R$ 4.782 a 6.207
- R$ 6.315 a 7.000
- R$ 7.166 a 9.494
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.641
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.558 o m² do Top Vision
Mais negociado
14 vendas
Projeto Imobiliario e 87 · a 261 m
| Top VisionEste prédio · Avenida Deputado Emílio Carlos, 351 | — | 34 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 90 m | 90 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 96 m | 96 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 97 m | 97 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 103 m | 103 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 122 m | 122 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 125 m | 125 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 149 m | 149 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 150 m | 150 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 154 m | 154 m | 6 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 156 m | 156 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 180 m | 180 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 195 m | 195 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 195 m | 195 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 237 m | 237 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 240 m | 240 m | 7 | abr/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 87Rua Doutor Morais Dantas, 189 · a 261 m | 261 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 261 m | 261 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 269 m | 269 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 279 m | 279 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 302 m | 302 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 332 m | 332 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 335 m | 335 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 371 m | 371 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 393 m | 393 m | 7 | ago/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 398 m | 398 m | 43 | jul/2026 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 402 m | 402 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 403 m | 403 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua José Kileber, 171a 405 m | 405 m | 2 | dez/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Kileber, 155a 407 m | 407 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 408 m | 408 m | 7 | abr/2026 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 408 m | 408 m | 3 | abr/2025 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 411 m | 411 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vila Jardim Casa VerdeAvenida Mandaqui, 189 · a 417 m | 417 m | 35 | jul/2026 | |
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 444 m | 444 m | 46 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 445 m | 445 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 466 m | 466 m | 22 | abr/2026 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 471 m | 471 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 479 m | 479 m | 27 | ago/2026 | |
| Mirante Caetano Alvares IiAvenida Professor Celestino Bourroul, 890 · a 489 m | 489 m | 14 | abr/2026 | |
| Residencial Helbor Bella Vita 2Rua Jacofer, 161 · a 497 m | 497 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 499 m | 499 m | 13 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 313.000 | |
| abr/2026 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 292.800 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 288.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 247.675 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 252.000 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 180.908 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 132.293 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 283.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 291.400 | |
| jan/2023 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 255.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 249.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 288.541 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 315.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 6 anúncios
93%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Deputado Emílio Carlos com venda no último ano.
| 505, Condomínio R. Belvedere Ii | sem número | 33 | 0 |
|---|---|---|---|
| 3555, Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha | 94% | 12 | 7 |
| 521, Condomínio Residencial Belvedere Hills | sem número | 10 | 1 |
| 3371, Condomínio Edifício Thebas | sem número | 5 | 2 |
| 947, Conjunto Habitacional Nova Perdizes | sem número | 3 | 1 |
| 966, Condomínio Edifício Raffaello | sem número | 3 | 1 |
| 527, Condomínio Edifício Solar Itamaraca | sem número | 2 | 0 |
| 665, Edifício Solar Itaparica | sem número | 1 | 0 |
| 2495, Residencial Deputado Emilio Carlos | sem número | 1 | 2 |
| 2909, Condomínio Edifício J.f.l. Iii | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.