Resumo
No R. Belvedere Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.174. Os apartamentos vendidos têm de 60 a 62 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.174
mediana de 33 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 25 em 2026 até set.
Condomínio R. Belvedere IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: C.r. Belvedere Ii · CEPs 02721-000 e 02720-100
Vendas ao redor
A até 300 m do R. Belvedere Ii, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do R. Belvedere Ii (R$ 5.174) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.344 a 4.303
- R$ 4.348 a 5.150
- R$ 5.389 a 6.399
- R$ 6.457 a 7.000
- R$ 7.109 a 9.494
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 5.174 o m² do R. Belvedere Ii
Mais negociado
34 vendas
Top Vision · a 236 m
| R. Belvedere IiEste prédio · Avenida Deputado Emílio Carlos, 505 | — | 92 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 199a 68 m | 68 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 271a 74 m | 74 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 235a 98 m | 98 m | 4 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 163 · a 103 m | 103 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar ItajaiRua José Kileber, 555 · a 140 m | 140 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Solar ItamaracaAvenida Deputado Emílio Carlos, 527 · a 144 m | 144 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 91a 153 m | 153 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial das Nacoes 3Rua Paulo Vidigal Vicente de Azevedo, 55 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Mirante da ColinaRua José Kileber, 150 · a 162 m | 162 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 350a 163 m | 163 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 400a 166 m | 166 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 398a 167 m | 167 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua José Kileber, 171a 171 m | 171 m | 2 | dez/2024 | |
| Bl Ya-2Rua José Kileber, 229 · a 171 m | 171 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua José Kileber, 155a 173 m | 173 m | 2 | ago/2024 | |
| Bl Ya-1Rua José Kileber, 245 · a 173 m | 173 m | 3 | abr/2025 | |
| Bl Ya-3Rua José Kileber, 215 · a 178 m | 178 m | 3 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial dos EstadosRua Roque de Morais, 340 · a 179 m | 179 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 304a 186 m | 186 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 312a 190 m | 190 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 436a 194 m | 194 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Roque de Morais, 438a 202 m | 202 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 268a 210 m | 210 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Roque de Morais, 278a 215 m | 215 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Solar ItaparicaAvenida Deputado Emílio Carlos, 665 · a 226 m | 226 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 232a 227 m | 227 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 504a 233 m | 233 m | 1 | jan/2025 | |
| Top VisionAvenida Deputado Emílio Carlos, 351 · a 236 m | 236 m | 34 | ago/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 242a 236 m | 236 m | 1 | mai/2024 | |
| Edificios Junior,andre Cesar e Paola MariaAvenida Clavásio Alves da Silva, 341 · a 257 m | 257 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GenesisRua Padre Moura, 81 · a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial AllegraAvenida Clavásio Alves da Silva, 525 · a 265 m | 265 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 540a 265 m | 265 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 576a 279 m | 279 m | 3 | nov/2024 | |
| Mirante do ParqueAvenida Clavásio Alves da Silva, 511 · a 295 m | 295 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial AltavillaAvenida Clavásio Alves da Silva, 227 · a 299 m | 299 m | 22 | abr/2026 | |
| Rua Roque de Morais, 612a 314 m | 314 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Spazio San FirminoAvenida Clavásio Alves da Silva, 215 · a 315 m | 315 m | 27 | ago/2026 | |
| Projeto Imobiliario e 87Rua Doutor Morais Dantas, 189 · a 380 m | 380 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Verona Edifício Dona MathildeRua Silvano de Almeida, 253 · a 388 m | 388 m | 16 | jan/2026 | |
| Residencial PlenitudeAvenida Sebastião Henriques, 448 · a 427 m | 427 m | 34 | ago/2026 | |
| la PiazzaAvenida Nossa Senhora do Ó, 423 · a 429 m | 429 m | 43 | jul/2026 | |
| Hit ViewAvenida Sebastião Henriques, 535 · a 430 m | 430 m | 25 | jun/2026 | |
| Residencial SupremeRua Estela Borges Morato, 618 · a 430 m | 430 m | 49 | jul/2026 | |
| Hit HighAvenida Sebastião Henriques, 575 · a 447 m | 447 m | 35 | mai/2026 | |
| Helbor Bella Vita 1Rua Jacofer, 105 · a 455 m | 455 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício CallasAvenida Sebastião Henriques, 300 · a 484 m | 484 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Vila FrancesaRua Clemente Ferreira, 238 · a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2026 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2026 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 363.000 | |
| fev/2026 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 348.000 | |
| dez/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 303.000 | |
| nov/2025 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 284.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 313.834 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2025 | 62 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 62 m² | R$ 211.400 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 283.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 298.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 291.400 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 308.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2024 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 297.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 298.740 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 272.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 267.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 270.000 |
Mostrando 10 de 33 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 33 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Deputado Emílio Carlos com venda no último ano.
| 3555, Condomínio Ecoway Vila Nova Cachoeirinha | 94% | 12 | 7 |
|---|---|---|---|
| 521, Condomínio Residencial Belvedere Hills | sem número | 10 | 1 |
| 351, Condomínio Top Vision | 93% | 6 | 6 |
| 3371, Condomínio Edifício Thebas | sem número | 5 | 2 |
| 947, Conjunto Habitacional Nova Perdizes | sem número | 3 | 1 |
| 966, Condomínio Edifício Raffaello | sem número | 3 | 1 |
| 527, Condomínio Edifício Solar Itamaraca | sem número | 2 | 0 |
| 665, Edifício Solar Itaparica | sem número | 1 | 0 |
| 2495, Residencial Deputado Emilio Carlos | sem número | 1 | 2 |
| 2909, Condomínio Edifício J.f.l. Iii | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no R. Belvedere Ii?
A avaliação parte das 92 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.