Resumo
No Edifício Raucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.923. Os apartamentos têm de 59 a 92 m², e o mais vendido, de 92 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.923
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RaucciNome na Receita Federal. · CEP 03189-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Raucci, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 120 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Raucci (R$ 4.347) fica 51% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 6.322
- R$ 6.702 a 7.562
- R$ 8.012 a 9.064
- R$ 9.447 a 10.871
- R$ 10.995 a 12.148
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 120 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.872
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-51%
R$ 4.347 o m² do Edifício Raucci
Mais negociado
39 vendas
Residencial Origine Alto da Mooca · a 10 m
| Edifício RaucciEste prédio · Avenida Doutor José Higino, 33 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Origine Alto da MoocaRua Florianópolis, 951 · a 10 m | 10 m | 39 | jul/2026 | |
| Residencial BelattoRua Campo Largo, 964 · a 135 m | 135 m | 22 | out/2025 | |
| Residencial Ribeirao BrancoRua Ribeirão Branco, 223 · a 145 m | 145 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Piraçununga, 703 · a 181 m | 181 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MabelRua Piraçununga, 681 · a 186 m | 186 m | 9 | ago/2026 | |
| Paysage MoocaRua Campo Largo, 1107 · a 200 m | 200 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 218 m | 218 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 301 m | 301 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 308 m | 308 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Nelson GiovaniniRua Ribeirão Branco, 521 · a 313 m | 313 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 316 m | 316 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 334 m | 334 m | 1 | jan/2022 | |
| D.o.m.pracas da MoocaPraça Xavier da Silveira, 180 · a 336 m | 336 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 363 m | 363 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 375 m | 375 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2024 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 401 m | 401 m | 20 | set/2026 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 408 m | 408 m | 9 | mai/2026 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 413 m | 413 m | 16 | jun/2026 | |
| AttualitaRua Baguassu, 131 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício New Life Residence ClubRua Jaboticabal, 456 · a 427 m | 427 m | 2 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2024 | |
| Terracos da MoocaRua Porto Alegre, 333 · a 437 m | 437 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 443 m | 443 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Porto Alegre, 340a 446 m | 446 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 451 m | 451 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 454 m | 454 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 463 m | 463 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 494 m | 494 m | 4 | mar/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 59 m² | R$ 264.340 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 92 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 238.000 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 349.425 | |
| jul/2025 | 92 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 92 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 399.950 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 424.900 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.