Resumo
No Terracos da Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.878. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 72 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.878
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Terracos da MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03185-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Terracos da Mooca, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terracos da Mooca (R$ 9.064) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.247 a 5.080
- R$ 5.389 a 6.727
- R$ 6.799 a 8.012
- R$ 8.048 a 10.747
- R$ 10.871 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.289
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 9.064 o m² do Terracos da Mooca
Mais negociado
21 vendas
Edifício Villagio Felicita · a 109 m
| Terracos da MoocaEste prédio · Rua Porto Alegre, 333 | — | 11 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Porto Alegre, 340a 9 m | 9 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Natal, 386 · a 100 m | 100 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio FelicitaRua Porto Alegre, 243 · a 109 m | 109 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício San FranciscoRua Porto Alegre, 463 · a 125 m | 125 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 126 m | 126 m | 1 | jan/2022 | |
| Patio MoocaRua Ibitinga, 263 · a 164 m | 164 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua da Mooca, 4493a 187 m | 187 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial StraussRua da Mooca, 4655 · a 200 m | 200 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Villa PerugiaRua Natal, 243 · a 220 m | 220 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738 · a 221 m | 221 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Piazza di ArezzoRua Ibitinga, 93 · a 225 m | 225 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Moderna MoocaRua Avaí, 357 · a 233 m | 233 m | 11 | jul/2026 | |
| Maison de ProvenceRua da Mooca, 4787 · a 248 m | 248 m | 20 | set/2026 | |
| Edifício Ville de SevresRua Florianópolis, 275 · a 253 m | 253 m | 4 | mai/2025 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 277 m | 277 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Lister Martin de AraujoRua da Mooca, 4396 · a 294 m | 294 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 299 m | 299 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 310 m | 310 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383 · a 318 m | 318 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício IncantoRua Teresina, 86 · a 334 m | 334 m | 16 | ago/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 340 m | 340 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 364 m | 364 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua da Mooca, 4297a 365 m | 365 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Piraçununga, 703 · a 378 m | 378 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifico Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969 · a 382 m | 382 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Villa Dei FioriRua Jaboticabal, 385 · a 385 m | 385 m | 10 | jun/2026 | |
| Terrazzo NobileRua Ibitinga, 111 · a 391 m | 391 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 396 m | 396 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício FlorianopolisRua do Acre, 190 · a 396 m | 396 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício MabelRua Piraçununga, 681 · a 405 m | 405 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 431 m | 431 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Origine Alto da MoocaRua Florianópolis, 951 · a 434 m | 434 m | 39 | jul/2026 | |
| Edifício RaucciAvenida Doutor José Higino, 33 · a 437 m | 437 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 443 m | 443 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 444 m | 444 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218 · a 450 m | 450 m | 24 | abr/2026 | |
| Rua Cuiabá, 1097a 469 m | 469 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício VioletaRua Rui Martins, 102 · a 473 m | 473 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Mar del PlataRua do Acre, 390 · a 474 m | 474 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 487 m | 487 m | 7 | jul/2026 | |
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 491 m | 491 m | 11 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 69 m² | R$ 665.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 72 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 515.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 635.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 450.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 748.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porto Alegre com venda no último ano.
| 44, Edifício Porto Alegre | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 243, Condomínio Edifício Villagio Felicita | sem número | 1 | 41 |
| 463, Condomínio Edifício San Francisco | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terracos da Mooca?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.