Resumo
No Spazio Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.376. Os apartamentos têm de 44 a 56 m², e o mais vendido, de 50 a 56 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.376
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Spazio IbirapueraNome na Receita Federal. · CEP 05144-085
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Ibirapuera, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 385 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Ibirapuera (R$ 6.172) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.146
- R$ 6.225 a 6.416
- R$ 6.433 a 6.791
- R$ 6.866 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 385 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.307
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 6.172 o m² do Spazio Ibirapuera
Mais negociado
43 vendas
Spazio Bosque Maia · a 204 m
| Spazio IbirapueraEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 148 | — | 36 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 82 m | 82 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 91 m | 91 m | 31 | jul/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 95 m | 95 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 104 m | 104 m | 33 | ago/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 116 m | 116 m | 35 | ago/2026 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 138 m | 138 m | 29 | mai/2026 | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 139 m | 139 m | 22 | jun/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 145 m | 145 m | 24 | mai/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 159 m | 159 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 190 m | 190 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 204 m | 204 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 250 m | 250 m | 25 | jul/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 265 m | 265 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 302 m | 302 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Piqueri IiRua José Peres Campelo, 2 · a 302 m | 302 m | 6 | ago/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 318 m | 318 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 330 m | 330 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 339 m | 339 m | 42 | ago/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 352 m | 352 m | 27 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 378 m | 378 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 379 m | 379 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 384 m | 384 m | 45 | ago/2026 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 396 m | 396 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 441 m | 441 m | 30 | ago/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 497 m | 497 m | 42 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 233.439 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 264.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 385.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 202.008 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 235.507 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 253.200 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 253.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 197.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 300.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
| 400, Spazio Jardim Botanico | sem número | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.