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Spazio Jardins da Orla

Avenida Aparecida do Rio Negro, 334 · Jardim Íris, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.485/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
27
Venda ÷ pedido
74%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Íris

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Spazio Jardins da Orla, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.485. Os apartamentos têm de 39 a 47 m², e o mais vendido, de 45 a 47 m², sai por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.485

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,3 a 7,3 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

74%

Jardim Íris 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Spazio Jardins da OrlaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio Jardins Orla · CEPs 05144-085 e 05144-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Spazio Jardins da Orla, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 728 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Jardins da Orla (R$ 6.416) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.737 a 6.025
  • R$ 6.031 a 6.172
  • R$ 6.225 a 6.433
  • R$ 6.655 a 6.940
  • R$ 6.946 a 9.411
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 728 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.270

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 6.416 o m² do Spazio Jardins da Orla

Mais negociado

72 vendas

Spazio San Valentin · a 289 m

Prédios com venda registrada perto do Spazio Jardins da Orla
Spazio Jardins da OrlaEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 334—27mai/2026referência R$ 6.416
Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 42 m42 m27ago/2026-11% R$ 5.695
Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 49 m49 m33ago/2026+4% R$ 6.683
Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 64 m64 m22jul/2026-2% R$ 6.307
Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 95 m95 m36ago/2026-4% R$ 6.172
Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 96 m96 m25ago/2026-16% R$ 5.368
Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 116 m116 m31jul/2026-1% R$ 6.334
Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 118 m118 m43jul/2026+8% R$ 6.946
Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 150 m150 m22jun/2026+4% R$ 6.655
Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 171 m171 m42jun/2026-3% R$ 6.225
Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 173 m173 m35ago/2026+5% R$ 6.710

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,2 mil7,1 mil6,2 mil5,9 mil6,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Spazio Jardins da Orla
mai/202646 m²R$ 330.000R$ 7.134
abr/202647 m²R$ 300.000R$ 6.338
abr/202646 m²R$ 300.000R$ 6.485
jan/202634 m²R$ 215.000R$ 6.346
dez/202547 m²R$ 178.301R$ 3.767
set/202547 m²R$ 365.000R$ 7.801
set/202547 m²R$ 350.000R$ 7.395

7 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio7 vendas e 3 anúncios

74%

Jardim Íris26 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Spazio Jardins da Orla
43 m²2R$ 400.000R$ 9.302VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 349.000R$ 8.725VivaReal e ZAP
45 m²2R$ 330.000R$ 7.333VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.

Prédios da Avenida Aparecida do Rio Negro
492, Condomínio Spazio Por do Sol86%158
264, Spazio Praia Enseada…81%137
341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas86%135
574, Bosque do Jequitibas…80%136
33, Spazio Rio Bonitosem número122
435, Condomínio Spazio Bosque Maia88%127
284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente84%105
302, Condomínio Spazio Camburynovo106
553, Spazio Maresiassem número101
148, Spazio Ibirapueranovo96

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Spazio Jardins da Orla?

A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.