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Spazio Cachoeira da Nascente

Avenida Aparecida do Rio Negro, 284 · Jardim Íris, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.452/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
31
Venda ÷ pedido
84%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Íris

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Spazio Cachoeira da Nascente, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.452. Os apartamentos vendidos têm de 45 a 51 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.452

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,1 a 7,0 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

84%

Jardim Íris 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Condomínio Spazio Cachoeira da NascenteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cachoeira Nascente · CEPs 05144-085 e 05145-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Spazio Cachoeira da Nascente, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 390 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Cachoeira da Nascente (R$ 6.334) fica 2% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.737 a 5.695
  • R$ 6.025 a 6.092
  • R$ 6.146 a 6.307
  • R$ 6.416 a 6.710
  • R$ 6.791 a 9.411
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

13

a até 300 m · 390 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.225

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+2%

R$ 6.334 o m² do Spazio Cachoeira da Nascente

Mais negociado

43 vendas

Spazio Bosque Maia · a 172 m

Prédios com venda registrada perto do Spazio Cachoeira da Nascente
Spazio Cachoeira da NascenteEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 284—31jul/2026referência R$ 6.334
Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 48 m48 m22jun/2026+5% R$ 6.655
Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 64 m64 m35ago/2026+6% R$ 6.710
Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 71 m71 m24mai/2026-21% R$ 5.023
Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 80 m80 m33ago/2026+6% R$ 6.683
Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 91 m91 m36ago/2026-3% R$ 6.172
Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 113 m113 m29mai/2026-4% R$ 6.082
Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 116 m116 m27mai/2026+1% R$ 6.416
Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 135 m135 m27ago/2026-10% R$ 5.695
Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 160 m160 m25jul/2026-5% R$ 6.046
Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 166 m166 m22jul/2026= R$ 6.307

Mostrando 10 de 13 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520265,9 mil6,2 mil6,5 mil6,3 mil6,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Spazio Cachoeira da Nascente
jul/202646 m²R$ 360.000R$ 7.855
jul/202648 m²R$ 355.000R$ 7.338
jul/202648 m²R$ 280.000R$ 5.849
jun/202648 m²R$ 315.000R$ 6.511
mai/202648 m²R$ 290.000R$ 5.994
mai/202650 m²R$ 350.000R$ 7.013
abr/202647 m²R$ 320.000R$ 6.830
dez/202545 m²R$ 250.000R$ 5.516
nov/202546 m²R$ 293.000R$ 6.393
out/202547 m²R$ 300.000R$ 6.334

10 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio10 vendas e 5 anúncios

84%

Jardim Íris26 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Spazio Cachoeira da Nascente
44 m²2R$ 370.000R$ 8.409VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 340.000R$ 8.095VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 340.000R$ 7.727VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 330.000R$ 7.674VivaReal e ZAP
47 m²2R$ 318.000R$ 6.766VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.

Prédios da Avenida Aparecida do Rio Negro
492, Condomínio Spazio Por do Sol86%158
264, Spazio Praia Enseada…81%137
341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas86%135
574, Bosque do Jequitibas…80%136
33, Spazio Rio Bonitosem número122
435, Condomínio Spazio Bosque Maia88%127
302, Condomínio Spazio Camburynovo106
553, Spazio Maresiassem número101
148, Spazio Ibirapueranovo96
198, Spazio Villa Lobosnovo93

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.