Resumo
No Spazio Mirante das Aguas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.931. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 46 a 51 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.931
mediana de 13 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Spazio Mirante das AguasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Mirante das Aguas · CEP 05144-085
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Mirante das Aguas, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 695 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Mirante das Aguas (R$ 6.683) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.146
- R$ 6.172 a 6.416
- R$ 6.433 a 6.866
- R$ 6.940 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 695 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.248
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.683 o m² do Spazio Mirante das Aguas
Mais negociado
72 vendas
Spazio San Valentin · a 278 m
| Spazio Mirante das AguasEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 341 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 49 m | 49 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 80 m | 80 m | 31 | jul/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 86 m | 86 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 87 m | 87 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 103 m | 103 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 104 m | 104 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 105 m | 105 m | 22 | jun/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 105 m | 105 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 144 m | 144 m | 35 | ago/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 149 m | 149 m | 24 | mai/2026 | |
| Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 188 m | 188 m | 25 | jul/2026 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 190 m | 190 m | 29 | mai/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 192 m | 192 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 236 m | 236 m | 40 | jun/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 245 m | 245 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 256 m | 256 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 259 m | 259 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 278 m | 278 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 287 m | 287 m | 45 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 289 m | 289 m | 42 | ago/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 308 m | 308 m | 27 | ago/2026 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 356 m | 356 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Plano & Estacao Piqueri IiRua José Peres Campelo, 2 · a 387 m | 387 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 423 m | 423 m | 30 | ago/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 426 m | 426 m | 42 | jul/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 473 m | 473 m | 29 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 372.500 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 202.213 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 218.803 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 48 m² | R$ 262.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 320.000 |
Mostrando 10 de 13 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio13 vendas e 5 anúncios
86%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 369.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
| 400, Spazio Jardim Botanico | sem número | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,03 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.