Resumo
No Spazio Guarapiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.529. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 56 m² e saem por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.529
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Spazio GuarapirangaNome na Receita Federal. · CEPs 05144-085 e 05144-095
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 340.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 227.300 | |
| ago/2025 | 52 m² | R$ 185.766 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 231.357 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 243.200 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 224.500 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 258.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 262.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Guarapiranga?
A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.