Resumo
No Cristina Bacelli, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.874. Os apartamentos têm de 34 a 49 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.874
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Cristina BacelliNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Crist. Bacelli… · CEP 01015-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Cristina Bacelli, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cristina Bacelli (R$ 5.611) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.535
- R$ 3.697 a 4.278
- R$ 4.355 a 4.506
- R$ 4.587 a 4.723
- R$ 4.778 a 5.273
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.611 o m² do Cristina Bacelli
Mais negociado
16 vendas
Edifício Guarany · a 292 m
| Cristina BacelliEste prédio · Rua Hércules Florence, 38 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Hércules Florence, 41a 6 m | 6 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Vinte e Cinco de Março, 197a 46 m | 46 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ExteriorParque Dom Pedro II, 878 · a 59 m | 59 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 117 m | 117 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Bitencourt Rodrigues, 176a 138 m | 138 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 138 m | 138 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício PepiRua Doutor Bitencourt Rodrigues, 41 · a 194 m | 194 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete RosaRua Venceslau Brás, 200 · a 201 m | 201 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 292 m | 292 m | 16 | jul/2026 | |
| Parque Dom Pedro II, 306a 319 m | 319 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palacete Nacim SchoueriParque Dom Pedro II, 288 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2025 | |
| Parque Dom Pedro II, 268a 341 m | 341 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 360 m | 360 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 374 m | 374 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 382 m | 382 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 448 m | 448 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 451 m | 451 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 455 m | 455 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 479 m | 479 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 494 m | 494 m | 10 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 49 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 126.921 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 190.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.