Resumo
Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 48 a 56 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 01015-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.180) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.805 a 3.535
- R$ 3.697 a 4.278
- R$ 4.355 a 4.506
- R$ 4.587 a 4.723
- R$ 4.778 a 5.611
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.587
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.180 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Guarany · a 295 m
| Rua Hércules Florence, 41Este prédio | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Cristina BacelliRua Hércules Florence, 38 · a 6 m | 6 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Vinte e Cinco de Março, 197a 52 m | 52 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ExteriorParque Dom Pedro II, 878 · a 57 m | 57 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Alfredo VannucciRua Fernão Sales, 43 · a 120 m | 120 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Fernao SalesRua Fernão Sales, 24 · a 142 m | 142 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Bitencourt Rodrigues, 176a 144 m | 144 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PepiRua Doutor Bitencourt Rodrigues, 41 · a 200 m | 200 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete RosaRua Venceslau Brás, 200 · a 207 m | 207 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 295 m | 295 m | 16 | jul/2026 | |
| Parque Dom Pedro II, 306a 314 m | 314 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Palacete Nacim SchoueriParque Dom Pedro II, 288 · a 325 m | 325 m | 2 | out/2025 | |
| Parque Dom Pedro II, 268a 336 m | 336 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AgassizRua Joaquim dos Santos Andrade, 49 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 377 m | 377 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Julia NarchiRua Frederico Alvarenga, 260 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Carlos de Sousa Nazare, 286 · a 452 m | 452 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 455 m | 455 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Palacio das AmericasAvenida Rangel Pestana, 863 · a 491 m | 491 m | 10 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 299.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 250.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Hércules Florence com venda no último ano.
| 38, Condomínio Cristina Bacelli | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.