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Edifício Julia Narchi

Rua Frederico Alvarenga, 260 · São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.506/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Julia Narchi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.506. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 66 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.506

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Edifício Julia NarchiNome na Receita Federal. · CEP 01020-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Julia Narchi, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 387 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Julia Narchi (R$ 4.506) fica 5% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.805 a 3.644
  • R$ 3.654 a 4.278
  • R$ 4.280 a 4.645
  • R$ 4.654 a 5.180
  • R$ 5.273 a 11.891
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 387 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.278

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+5%

R$ 4.506 o m² do Edifício Julia Narchi

Mais negociado

150 vendas

Setin Downtown Praca da Se · a 105 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Julia Narchi
Edifício Julia NarchiEste prédio · Rua Frederico Alvarenga, 260—4jun/2026referência R$ 4.506
Edifício Carmelitas ResidenceRua das Carmelitas, 109 · a 34 m34 m5dez/2025-38% R$ 2.805
Edifício Santa FilomenaRua Nioac, 108 · a 59 m59 m1jun/2022+2% R$ 4.591
Edifício São SilvestreRua Tabatinguera, 410 · a 78 m78 m1dez/2025-8% R$ 4.130
Edifício JaliscoRua das Carmelitas, 65 · a 78 m78 m8mai/2026-9% R$ 4.109
Edifício CarmelitasRua das Carmelitas, 64 · a 81 m81 m2mai/2026-5% R$ 4.278
Edifício SergioRua das Carmelitas, 167 · a 99 m99 m1dez/2025-6% R$ 4.229
Setin Downtown Praca da SeRua Tabatinguera, 462 · a 105 m105 m150jul/2026+78% R$ 8.029
Edifício Santa RitaRua Tabatinguera, 506 · a 116 m116 m1ago/2025-7% R$ 4.205
Edifício MarcellusRua Tabatinguera, 470 · a 134 m134 m15ago/2026+30% R$ 5.854
Edifício GuaranyParque Dom Pedro II, 1092 · a 156 m156 m16jul/2026-3% R$ 4.355

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520265,3 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Julia Narchi
jun/202666 m²R$ 214.000R$ 3.222
mai/202655 m²R$ 250.000R$ 4.506
jan/202665 m²R$ 319.500R$ 4.936

3 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.