Resumo
No Conjunto dos Bancarios Horto Florestal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.014. Os apartamentos têm de 51 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.014
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto dos Bancarios Horto FlorestalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipe, Edifício Ibisco e Edifício Jacaranda · CEP 02415-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto dos Bancarios Horto Florestal, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto dos Bancarios Horto Florestal (R$ 5.511) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 3.658 a 3.797
- R$ 4.074 a 4.657
- R$ 4.911 a 5.476
- R$ 5.948 a 5.964
- R$ 6.198 a 6.255
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.476
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.511 o m² do Conjunto dos Bancarios Horto Florestal
Mais negociado
32 vendas
Morada dos Alpes · a 264 m
| Conjunto dos Bancarios Horto FlorestalEste prédio · Avenida Santa Inês, 1969 | — | 40 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Green TowerAvenida Santa Inês, 1893 · a 94 m | 94 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Morada do HortoAvenida Santa Inês, 1851 · a 97 m | 97 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 151 m | 151 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Parada Pinto, 3700a 236 m | 236 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial MonacoRua Carioba, 234 · a 238 m | 238 m | 2 | out/2022 | |
| Terraco do HortoRua Almirante José Saldanha da Gama, 121 · a 261 m | 261 m | 10 | jun/2026 | |
| Morada dos AlpesAvenida Parada Pinto, 3696 · a 264 m | 264 m | 32 | ago/2026 | |
| Quinta do Horto Residence VillageRua Almirante José Saldanha da Gama, 75 · a 302 m | 302 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Roger Bastide, 203a 487 m | 487 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Mussa Kuraien, 181a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Conjunto dos BancariosRua Mussa Kuraien, 198 · a 494 m | 494 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Roger Bastide, 243a 496 m | 496 m | 1 | out/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 63 m² | R$ 383.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 308.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2026 | 63 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 358.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| set/2025 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 296.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 365.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 329.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 323.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 228.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 316.733 | |
| set/2023 | 63 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 178.276 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 178.275 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 302.007 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 37 anúncios
91%
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 344.999 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.400 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.402 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 414.999 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 435.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 435.002 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 413.400 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Inês com venda no último ano.
| 813, Edifício Cisalpina | sem número | 7 | 1 |
|---|---|---|---|
| 881, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines | sem número | 7 | 2 |
| 1129, Conjunto Arquitetonico Jardim de Villandry | sem número | 6 | 13 |
| 1045, Condomínio Edifício Mitla da Cantareira | sem número | 2 | 1 |
| 150, Condomínio Edifício Lumiere Santana | sem número | 1 | 4 |
| 190, Edifício Saint Paul | sem número | 1 | 0 |
| 224, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 13 |
| 509, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 8 |
8 prédios
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A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.