Resumo
No Edifício Cisalpina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.525. Os apartamentos têm de 61 a 70 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.525
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício CisalpinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Flamboyant · CEP 02415-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Cisalpina, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cisalpina (R$ 5.849) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.217
- R$ 4.234 a 4.711
- R$ 4.844 a 5.601
- R$ 5.638 a 6.317
- R$ 6.665 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.638
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.849 o m² do Edifício Cisalpina
Mais negociado
30 vendas
Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines · a 50 m
| Edifício CisalpinaEste prédio · Avenida Santa Inês, 813 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 50 m | 50 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 84 m | 84 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 118 m | 118 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 124 m | 124 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 143 m | 143 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 157 m | 157 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 168 m | 168 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · a 181 m | 181 m | 15 | ago/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 201 m | 201 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 231 m | 231 m | 2 | set/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 241 m | 241 m | 27 | ago/2026 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 301 m | 301 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 302 m | 302 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 312 m | 312 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 327 m | 327 m | 5 | abr/2025 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 332 m | 332 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 359a 333 m | 333 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 344 m | 344 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 362 m | 362 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Altos de SantanaRua Ana de Barros, 320 · a 365 m | 365 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 401a 376 m | 376 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 386 m | 386 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mirante Verde IiRua Isolina, 297 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2026 | |
| ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 410 m | 410 m | 16 | jul/2026 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 416 m | 416 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 65a 417 m | 417 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 23a 418 m | 418 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 431 m | 431 m | 6 | dez/2025 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 443 m | 443 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 449 m | 449 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 450 m | 450 m | 17 | jun/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 451 m | 451 m | 18 | fev/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22a 468 m | 468 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 469 m | 469 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 479 m | 479 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 479 m | 479 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 44a 482 m | 482 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 485 m | 485 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 64a 498 m | 498 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 70 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 447.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 252.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 660.981 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 621.355 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 323.480 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 480.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 91 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2022 | 61 m² | R$ 265.978 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 182 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Inês com venda no último ano.
| 1969, Conjunto dos Bancarios Horto Florestal | 91% | 10 | 37 |
|---|---|---|---|
| 881, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines | sem número | 7 | 2 |
| 1129, Conjunto Arquitetonico Jardim de Villandry | sem número | 6 | 13 |
| 1045, Condomínio Edifício Mitla da Cantareira | sem número | 2 | 1 |
| 150, Condomínio Edifício Lumiere Santana | sem número | 1 | 4 |
| 190, Edifício Saint Paul | sem número | 1 | 0 |
| 224, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 13 |
| 509, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 8 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Cisalpina?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.