Resumo
No Edifício Lumiere Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.900. Os apartamentos vendidos têm 136 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.900
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Lumiere SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lumiere Santana · CEP 02415-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lumiere Santana, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lumiere Santana (R$ 8.250) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.647
- R$ 4.844 a 5.213
- R$ 5.283 a 5.548
- R$ 5.796 a 7.624
- R$ 7.968 a 9.379
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.127
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 8.250 o m² do Edifício Lumiere Santana
Mais negociado
22 vendas
Edifício Brasilia Everest · a 200 m
| Edifício Lumiere SantanaEste prédio · Avenida Santa Inês, 150 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 65 m | 65 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 125 m | 125 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 192 m | 192 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 200 m | 200 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 214 m | 214 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 219 m | 219 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 242 m | 242 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 258 m | 258 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 294 m | 294 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 314 m | 314 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 357 m | 357 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 369 m | 369 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 372 m | 372 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 374 m | 374 m | 2 | set/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 382 m | 382 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 408 m | 408 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 429 m | 429 m | 5 | abr/2024 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 434 m | 434 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 444 m | 444 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 446 m | 446 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2022 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 457 m | 457 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 474 m | 474 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 478 m | 478 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Arthur Mazzetti, 166 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 478 m | 478 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 479 m | 479 m | 3 | dez/2023 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 482 m | 482 m | 13 | ago/2026 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 482 m | 482 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial ItamaracaRua Antônio Inácio de Mendonça, 263 · a 486 m | 486 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 136 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 136 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 136 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2023 | 136 m² | R$ 990.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 121 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.171.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Inês com venda no último ano.
| 1969, Conjunto dos Bancarios Horto Florestal | 91% | 10 | 37 |
|---|---|---|---|
| 813, Edifício Cisalpina | sem número | 7 | 1 |
| 881, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines | sem número | 7 | 2 |
| 1129, Conjunto Arquitetonico Jardim de Villandry | sem número | 6 | 13 |
| 1045, Condomínio Edifício Mitla da Cantareira | sem número | 2 | 1 |
| 190, Edifício Saint Paul | sem número | 1 | 0 |
| 224, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 1 | 13 |
| 509, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 8 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lumiere Santana?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.