Resumo
No Edifício Saint Germain, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.628. Os apartamentos vendidos têm de 80 a 82 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.628
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Saint GermainNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Germain · CEP 02415-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Germain, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Germain (R$ 6.231) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.647
- R$ 4.844 a 5.213
- R$ 5.283 a 5.548
- R$ 5.796 a 7.075
- R$ 7.624 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.391
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 6.231 o m² do Edifício Saint Germain
Mais negociado
22 vendas
Edifício Brasilia Everest · a 241 m
| Edifício Saint GermainEste prédio · Avenida Santa Inês, 224 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 104 m | 104 m | 2 | jan/2024 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 153 m | 153 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 172 m | 172 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 175 m | 175 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 178 m | 178 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 202 m | 202 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia EverestRua Sousa Lopes, 65 · a 241 m | 241 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 263 m | 263 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo ToscanoRua Voluntários da Pátria, 4816 · a 292 m | 292 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 325 m | 325 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 336 m | 336 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 340 m | 340 m | 2 | set/2025 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 351 m | 351 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial Real North ViniRua Jacarapinima, 155 · a 355 m | 355 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Belveder de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4687 · a 400 m | 400 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Big TowerRua Doutor Orlando Zamitti Mamanna, 141 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 408 m | 408 m | 5 | abr/2024 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 420 m | 420 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 429 m | 429 m | 9 | abr/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 441 m | 441 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 443 m | 443 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 445 m | 445 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 446 m | 446 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 458 m | 458 m | 4 | out/2024 | |
| Living Nord ViewRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 81 · a 459 m | 459 m | 52 | jun/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2022 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 476 m | 476 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Piazza di NapoliRua Doutor Orlando Zamitti Mammana, 33 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 80 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 82 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2023 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 666.530 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 3 | R$ 666.360 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 575.002 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 573.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Inês com venda no último ano.
| 1969, Conjunto dos Bancarios Horto Florestal | 91% | 10 | 37 |
|---|---|---|---|
| 813, Edifício Cisalpina | sem número | 7 | 1 |
| 881, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines | sem número | 7 | 2 |
| 1129, Conjunto Arquitetonico Jardim de Villandry | sem número | 6 | 13 |
| 1045, Condomínio Edifício Mitla da Cantareira | sem número | 2 | 1 |
| 150, Condomínio Edifício Lumiere Santana | sem número | 1 | 4 |
| 190, Edifício Saint Paul | sem número | 1 | 0 |
| 509, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 8 |
8 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.