Resumo
No Jardins de Santana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.526. Os apartamentos têm de 70 a 139 m², e o mais vendido, de 83 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.526
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
81%
Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Jardins de SantanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Azaleia e Edifício Bouganville · CEP 02421-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Jardins de Santana, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardins de Santana (R$ 6.261) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.399
- R$ 4.555 a 4.862
- R$ 5.002 a 5.473
- R$ 5.601 a 6.867
- R$ 7.015 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.731
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.261 o m² do Jardins de Santana
Mais negociado
30 vendas
Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines · a 290 m
| Jardins de SantanaEste prédio · Rua Raul Dias, 188 | — | 27 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 39 m | 39 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 95 m | 95 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 96 m | 96 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 102 m | 102 m | 9 | ago/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 116 m | 116 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 118 m | 118 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 190 m | 190 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 194 m | 194 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 211 m | 211 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 212 m | 212 m | 21 | set/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 223 m | 223 m | 5 | abr/2025 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 252 m | 252 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 280 m | 280 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 290 m | 290 m | 30 | ago/2026 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 333 m | 333 m | 18 | ago/2026 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 336 m | 336 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 353 m | 353 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 359a 361 m | 361 m | 1 | jul/2024 | |
| ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 371 m | 371 m | 16 | jul/2026 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 397 m | 397 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · a 399 m | 399 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 401a 407 m | 407 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Altos de SantanaRua Ana de Barros, 320 · a 412 m | 412 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 416 m | 416 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 416 m | 416 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 65a 425 m | 425 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 23a 428 m | 428 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22a 428 m | 428 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 444 m | 444 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 44a 447 m | 447 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Mirante Verde IiRua Isolina, 297 · a 457 m | 457 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 459 m | 459 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 64a 467 m | 467 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 474 m | 474 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 475 m | 475 m | 5 | jan/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 482 m | 482 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 482 m | 482 m | 4 | out/2024 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 595.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 139 m² | R$ 628.540 | |
| ago/2026 | 83 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2026 | 83 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2026 | 83 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 542.000 | |
| jan/2026 | 83 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 499.000 | |
| jul/2025 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2025 | 139 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 525.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 425.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 515.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2022 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 470.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 10 anúncios
81%
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 636.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 3 | R$ 636.002 | ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.275.900 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 619.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 208 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Raul Dias com venda no último ano.
| 104, Condomínio Hart Santana | novo | 3 | 10 |
|---|---|---|---|
| 300, Residencial Barcelona | 83% | 3 | 4 |
| 144, Edifício San Diego | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.