Resumo
No Residencial Gehause, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.033. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.033
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial GehauseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Gehause · CEP 02417-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Gehause, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Gehause (R$ 8.782) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.063
- R$ 4.141 a 4.647
- R$ 4.757 a 5.084
- R$ 5.283 a 5.988
- R$ 6.317 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 8.782 o m² do Residencial Gehause
Mais negociado
18 vendas
Verde Vale Condom · a 299 m
| Residencial GehauseEste prédio · Rua General Nestor Passos, 226 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 70 m | 70 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 187 m | 187 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 289 m | 289 m | 17 | jul/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 299 m | 299 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 300 m | 300 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 308 m | 308 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 317 m | 317 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 318 m | 318 m | 6 | dez/2025 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 395 m | 395 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 404 m | 404 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 409 m | 409 m | 1 | jul/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 437 m | 437 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício NorthfieldRua Professor Valério Giuli, 331 · a 439 m | 439 m | 4 | out/2024 | |
| Residencial Villa BellaRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 212 · a 444 m | 444 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 447 m | 447 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 447 m | 447 m | 1 | jan/2026 | |
| Edific PetropolisRua Albertina Vieira da Silva Gordo, 275 · a 458 m | 458 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 480 m | 480 m | 12 | jun/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 491 m | 491 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício CarlosRua Donato Longo, 138 · a 497 m | 497 m | 2 | jul/2025 | |
| Prof Valerio GiuliRua Professor Valério Giuli, 171 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 42 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 369.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 373.000 | |
| mar/2025 | 42 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 348.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 379.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 425.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 446.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 345.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP e VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 426.002 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 385.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Gehause?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,63 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.