Resumo
No Residencial Barcelona, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.624. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.624
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial BarcelonaNome na Receita Federal. · CEP 02421-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Barcelona, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 122 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Barcelona (R$ 7.624) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.387 a 4.234
- R$ 4.259 a 4.711
- R$ 4.844 a 5.415
- R$ 5.429 a 6.183
- R$ 6.261 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 122 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.756
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 7.624 o m² do Residencial Barcelona
Mais negociado
27 vendas
Jardins de Santana · a 116 m
| Residencial BarcelonaEste prédio · Rua Raul Dias, 300 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 116 m | 116 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 149 m | 149 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 165 m | 165 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 178 m | 178 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 186 m | 186 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 187 m | 187 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 200 m | 200 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 244 m | 244 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2024 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 271 m | 271 m | 14 | mai/2026 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 283 m | 283 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 304 m | 304 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 325 m | 325 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 326 m | 326 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 335 m | 335 m | 1 | jun/2026 | |
| ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 339 m | 339 m | 16 | jul/2026 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 365 m | 365 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 359a 365 m | 365 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 383 m | 383 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22a 388 m | 388 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 393 m | 393 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 394 m | 394 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 401a 406 m | 406 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 44a 408 m | 408 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 65a 410 m | 410 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do GuacaRua Sousa Lopes, 1205 · a 410 m | 410 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 411 m | 411 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 23a 413 m | 413 m | 1 | jan/2026 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Altos de SantanaRua Ana de Barros, 320 · a 417 m | 417 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 421 m | 421 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 64a 428 m | 428 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 432 m | 432 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 447 m | 447 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Mirante Verde IiRua Isolina, 297 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 459 m | 459 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua General José de Almeida Botelho, 149a 464 m | 464 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 465 m | 465 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 476 m | 476 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 131a 480 m | 480 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · a 482 m | 482 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 20a 490 m | 490 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Mussa Kuraien, 22a 495 m | 495 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Garcia Rodrigues, 21a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 81 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2024 | 81 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 570.000 | |
| jul/2023 | 81 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 236.425 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
83%
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Raul Dias com venda no último ano.
| 188, Condomínio Jardins de Santana | 81% | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 104, Condomínio Hart Santana | novo | 3 | 10 |
| 144, Edifício San Diego | sem número | 1 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.