Resumo
No Edifício San Diego, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.111. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.111
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Mandaqui 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício San DiegoNome na Receita Federal. · CEP 02421-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Diego, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 147 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Diego (R$ 5.213) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.884 a 4.555
- R$ 4.623 a 5.002
- R$ 5.283 a 5.638
- R$ 5.732 a 6.665
- R$ 6.867 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 147 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.014
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 5.213 o m² do Edifício San Diego
Mais negociado
30 vendas
Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines · a 277 m
| Edifício San DiegoEste prédio · Rua Raul Dias, 144 | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 39 m | 39 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 104 m | 104 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 105 m | 105 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 108 m | 108 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 110 m | 110 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 149 m | 149 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 167 m | 167 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 169 m | 169 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 187 m | 187 m | 1 | jul/2024 | |
| I9 HausenRua Fúlvio Morganti, 669 · a 216 m | 216 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 218 m | 218 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 252 m | 252 m | 6 | dez/2025 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 259 m | 259 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 277 m | 277 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 346 m | 346 m | 5 | abr/2024 | |
| Brasil 500 Fase IRua Judith Zumkeller, 488 · a 370 m | 370 m | 18 | ago/2026 | |
| Brasil 500 Fase IiAvenida Direitos Humanos, 2720 · a 374 m | 374 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 359a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · a 398 m | 398 m | 15 | ago/2026 | |
| Avenida Zumkeller, 187a 401 m | 401 m | 1 | jun/2026 | |
| ImperialRua General Jose Almeida Botelho, 264 · a 406 m | 406 m | 16 | jul/2026 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 408 m | 408 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vista BellaAvenida do Guacá, 1245 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar do HortoRua Ana de Barros, 225 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua General Jose Almeida Botelho, 401a 435 m | 435 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 436 m | 436 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa InesAvenida Santa Inês, 112 · a 437 m | 437 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Altos de SantanaRua Ana de Barros, 320 · a 438 m | 438 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 445 m | 445 m | 5 | jan/2026 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 449 m | 449 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 65a 456 m | 456 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Jaime Adour Camara, 23a 458 m | 458 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 22a 463 m | 463 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 470 m | 470 m | 17 | jun/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 471 m | 471 m | 18 | fev/2026 | |
| Rua Professor Roger Bastide, 44a 481 m | 481 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Mirante Verde IiRua Isolina, 297 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Doutor João Uchoa Cavalcanti, 89a 492 m | 492 m | 2 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 68 m² | R$ 364.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Mandaqui13 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Raul Dias com venda no último ano.
| 188, Condomínio Jardins de Santana | 81% | 9 | 10 |
|---|---|---|---|
| 104, Condomínio Hart Santana | novo | 3 | 10 |
| 300, Residencial Barcelona | 83% | 3 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Diego?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.