Resumo
No I9 Hausen, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.012. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.012
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
I9 HausenNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio I9 Hausen · CEP 02417-170
Vendas ao redor
A até 300 m do I9 Hausen, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do I9 Hausen (R$ 8.959) fica 70% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.606 a 4.234
- R$ 4.555 a 4.957
- R$ 5.057 a 5.732
- R$ 5.988 a 6.867
- R$ 7.015 a 8.782
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.283
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+70%
R$ 8.959 o m² do I9 Hausen
Mais negociado
30 vendas
Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa Ines · a 213 m
| I9 HausenEste prédio · Rua Fúlvio Morganti, 669 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Engenheiro Orlando Daniel GoiAvenida Santa Inês, 747 · a 129 m | 129 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GreenfieldRua Mário La Torre, 71 · a 185 m | 185 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial Colossos da Santa InesAvenida Santa Inês, 881 · a 213 m | 213 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Raul Dias, 144 · a 216 m | 216 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Santa InesRua Patrini, 95 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2025 | |
| Condominios Rosa D'elite Ii e Rosa D'elite IiiRua Camarajé, 88 · a 236 m | 236 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Horto FlorestalRua Alfredo Zunkeller, 117 · a 237 m | 237 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa D'elite IRua Camarajé, 146 · a 241 m | 241 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Engenheiro Jean Buff, 71 · a 243 m | 243 m | 7 | jul/2026 | |
| Jardins de SantanaRua Raul Dias, 188 · a 252 m | 252 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício TahitiRua Alfredo Zunkeller, 137 · a 254 m | 254 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Varandas do HortoRua Engenheiro Jean Buff, 40 · a 265 m | 265 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JacarandaRua Camarajé, 109 · a 271 m | 271 m | 17 | jun/2026 | |
| Verde Vale CondomRua Camajare, 65 · a 272 m | 272 m | 18 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ParadisoRua General Nestor Passos, 401 · a 279 m | 279 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Colonial ResidenceRua Fúlvio Morganti, 364 · a 281 m | 281 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial das ColinasAvenida Santa Inês, 945 · a 296 m | 296 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 600a 339 m | 339 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial SemerRua Inácio Mammana, 634 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Inácio Mammana, 640a 348 m | 348 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Raul Dias, 300 · a 365 m | 365 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Mitla da CantareiraAvenida Santa Inês, 1045 · a 368 m | 368 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430 · a 393 m | 393 m | 21 | set/2026 | |
| Edifício Moradas de SantanaAvenida Daniel Malettini, 545 · a 422 m | 422 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial GehauseRua General Nestor Passos, 226 · a 437 m | 437 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Mestre Jose DiasRua Diogo de Castilho, 108 · a 443 m | 443 m | 5 | abr/2025 | |
| E Numero 421Rua João de Laet, 415 · a 447 m | 447 m | 6 | ago/2024 | |
| Edifício Saint PaulRua João de Laet, 370 · a 449 m | 449 m | 7 | dez/2024 | |
| Residencial ManchesterRua João de Laet, 313 · a 469 m | 469 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial NeriRua João de Laet, 315 · a 480 m | 480 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BelaRua General Nestor Passos, 170 · a 491 m | 491 m | 5 | abr/2024 | |
| Village GardenRua Ana de Barros, 296 · a 494 m | 494 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 89 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 89 m² | R$ 890.000 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 1.050.000 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 574.177 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 620.970 | |
| jan/2026 | 89 m² | R$ 620.970 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2024 | 89 m² | R$ 870.000 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2023 | 89 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2022 | 89 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 617.910 | |
| fev/2022 | 89 m² | R$ 613.842 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 13 anúncios
61%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 970.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 968.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fúlvio Morganti com venda no último ano.
| 364, Condomínio Edifício Colonial Residence | sem número | 1 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.