Resumo
No Edifício Jardim America, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.939. Os apartamentos vendidos têm 101 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.939
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Jardim AmericaNome na Receita Federal. · CEPs 05410-002 e 05410-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim America, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 319 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim America (R$ 11.939) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.180 a 8.210
- R$ 8.230 a 9.834
- R$ 9.860 a 11.091
- R$ 11.174 a 13.208
- R$ 13.251 a 27.940
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 319 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 11.939 o m² do Edifício Jardim America
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 234 m
| Edifício Jardim AmericaEste prédio · Rua Alves Guimarães, 1133 | — | 4 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lulo Sarkis BussamaraRua Amália de Noronha, 383 · a 133 m | 133 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Tante ZoeRua Amália de Noronha, 277 · a 136 m | 136 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Luiz RossiRua Amália de Noronha, 355 · a 137 m | 137 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 140 m | 140 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 147 m | 147 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 147 m | 147 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 148 m | 148 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 153 m | 153 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 172 m | 172 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Van GuimaraesRua Alves Guimarães, 1292 · a 180 m | 180 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 185 m | 185 m | 23 | jul/2026 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 197 m | 197 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 209 m | 209 m | 4 | dez/2024 | |
| Vision Capote ValenteRua Capote Valente, 1300 · a 216 m | 216 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 219 m | 219 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 219 m | 219 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 223 m | 223 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos GomesRua Alves Guimarães, 1354 · a 233 m | 233 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 233 m | 233 m | 8 | jul/2026 | |
| In Out AmericaRua Amália de Noronha, 99 · a 234 m | 234 m | 16 | ago/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 234 m | 234 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 241 m | 241 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 242 m | 242 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 243 m | 243 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 244 m | 244 m | 2 | jan/2025 | |
| Loft São Paulo VRua Amália de Noronha, 525 · a 247 m | 247 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 248 m | 248 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 255 m | 255 m | 5 | jul/2025 | |
| Option HomeRua Alves Guimarães, 1398 · a 266 m | 266 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São BarnabeRua Oscar Freire, 2595 · a 281 m | 281 m | 5 | jun/2026 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 283 m | 283 m | 4 | fev/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 296 m | 296 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 301 m | 301 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 303 m | 303 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 304 m | 304 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 308 m | 308 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 311 m | 311 m | 6 | mai/2026 | |
| Oscar Freire Open ViewRua Galeno de Almeida, 107 · a 311 m | 311 m | 9 | set/2025 | |
| Rua João Moura, 1156a 320 m | 320 m | 5 | jul/2026 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 323 m | 323 m | 10 | jul/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 326 m | 326 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 326 m | 326 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PhilomenaRua Capote Valente, 1451 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 333 m | 333 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 339 m | 339 m | 9 | out/2025 | |
| You, Collection Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 1450 · a 342 m | 342 m | 28 | dez/2025 | |
| Edifício PedrasmilRua Capote Valente, 1457 · a 347 m | 347 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 348 m | 348 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Capote Valente, 1473 · a 354 m | 354 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 354 m | 354 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 355 m | 355 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 355 m | 355 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Estilo SumareRua Capote Valente, 1475 · a 362 m | 362 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 362 m | 362 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 363 m | 363 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 366 m | 366 m | 9 | ago/2026 | |
| Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458 · a 369 m | 369 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 372 m | 372 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 388 m | 388 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Galeno de Almeida Open ViewRua Arruda Alvim, 423 · a 388 m | 388 m | 12 | mai/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 400 m | 400 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 425 m | 425 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 432 m | 432 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 434 m | 434 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Doutor Louis Couty, 35 · a 459 m | 459 m | 3 | jun/2024 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 460 m | 460 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 461 m | 461 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 469 m | 469 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 470 m | 470 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 478 m | 478 m | 21 | abr/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 484 m | 484 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 494 m | 494 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 498 m | 498 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2023 | 101 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 1.150.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alves Guimarães com venda no último ano.
| 287, Condomínio Core Pinheiros | novo | 35 | 79 |
|---|---|---|---|
| 187, Ag Residences | novo | 19 | 12 |
| 120, Condomínio Mobi One Estacao Oscar Freire | novo | 7 | 28 |
| 251, Condomínio Mobi One Pinheiros | novo | 6 | 73 |
| 198, Edifício Pine | sem número | 5 | 2 |
| 434, Residencial Pinheiros Connection | sem número | 5 | 10 |
| 518, Condomínio Edifício Art Nouveau | 85% | 5 | 4 |
| 866, Condomínio Edifício Conde de Guimaraes | sem número | 5 | 3 |
| 1120, Meet Sp | sem número | 5 | 45 |
| 1380, Condomínio Terrae | novo | 5 | 51 |
| 1450, You, Collection Alves Guimaraes | sem número | 5 | 51 |
| 105, Condomínio Nik Alves Guimaraes | novo | 4 | 42 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim America?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.