Resumo
No Meridiani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.383. Os apartamentos vendidos têm 133 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.383
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio MeridianiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Meridiani… · CEP 05411-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Meridiani, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 462 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Meridiani (R$ 12.707) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.346 a 8.321
- R$ 8.454 a 9.834
- R$ 9.860 a 10.987
- R$ 11.079 a 12.893
- R$ 13.079 a 24.902
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 462 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.994
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 12.707 o m² do Meridiani
Mais negociado
74 vendas
Benedito Pinheiros · a 173 m
| MeridianiEste prédio · Rua Cristiano Viana, 765 | — | 3 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 31 m | 31 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Cristiano Viana, 787 · a 35 m | 35 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 38 m | 38 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Cristiano VianaRua Cristiano Viana, 687 · a 46 m | 46 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 75 m | 75 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 96 m | 96 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 99 m | 99 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 119 m | 119 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Conde de GuimaraesRua Alves Guimarães, 866 · a 124 m | 124 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício RavelRua Alves Guimarães, 733 · a 130 m | 130 m | 4 | jul/2026 | |
| Vie PinheirosRua Alves Guimarães, 855 · a 131 m | 131 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 134 m | 134 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 136 m | 136 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 138 m | 138 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 153 m | 153 m | 1 | dez/2024 | |
| Perola dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 856 · a 155 m | 155 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RenataRua Alves Guimarães, 882 · a 159 m | 159 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício TamanasRua Cardeal Arcoverde, 484 · a 166 m | 166 m | 6 | fev/2026 | |
| Paco dos GuimaraesRua Alves Guimarães, 642 · a 167 m | 167 m | 11 | jul/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 167 m | 167 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Alves Guimarães, 689 · a 173 m | 173 m | 5 | abr/2026 | |
| Benedito PinheirosRua Cristiano Viana, 950 · a 173 m | 173 m | 74 | jul/2026 | |
| Edifício LuganoRua Alves Guimarães, 643 · a 174 m | 174 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 175 m | 175 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Via ColombaRua Alves Guimarães, 623 · a 185 m | 185 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua João Moura, 1156a 187 m | 187 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Felix MendelsshonRua João Moura, 956 · a 188 m | 188 m | 2 | mai/2024 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 189 m | 189 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 194 m | 194 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 196 m | 196 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RoselysRua Teodoro Sampaio, 763 · a 196 m | 196 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Edmir TeixeiraRua Teodoro Sampaio, 741 · a 198 m | 198 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de GuimaraesRua Alves Guimarães, 896 · a 203 m | 203 m | 4 | dez/2024 | |
| Conjunto Arquitetonico Ville RenaissanceRua Alves Guimarães, 921 · a 212 m | 212 m | 7 | out/2023 | |
| Edifício AvallonRua Cristiano Viana, 548 · a 225 m | 225 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RegiaRua Alves Guimarães, 960 · a 240 m | 240 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 242 m | 242 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 245 m | 245 m | 29 | mar/2026 | |
| Edificios Avallon e Maison DieuRua Cristiano Viana, 530 · a 251 m | 251 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa VitoriaRua Cristiano Viana, 455 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Helbor ClassicRua Capote Valente, 671 · a 260 m | 260 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Joao dos Reis de Souza DantasRua Alves Guimarães, 980 · a 262 m | 262 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AruamaRua Cardeal Arcoverde, 388 · a 266 m | 266 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Triesse IiiRua Capote Valente, 879 · a 267 m | 267 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AmapaRua Teodoro Sampaio, 632 · a 268 m | 268 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Cristiano Viana, 505 · a 272 m | 272 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício AndesRua Teodoro Sampaio, 621 · a 272 m | 272 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Capote Valente, 851 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício RigolettoRua Alves Guimarães, 525 · a 277 m | 277 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Maison FlorenceRua Capote Valente, 900 · a 284 m | 284 m | 4 | abr/2026 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 285 m | 285 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Capote ValenteRua Capote Valente, 929 · a 289 m | 289 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MartaRua Cristiano Viana, 483 · a 294 m | 294 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LucianaRua Alves Guimarães, 485 · a 298 m | 298 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Art NouveauRua Alves Guimarães, 518 · a 299 m | 299 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag VRua Capote Valente, 926 · a 300 m | 300 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício RavenaRua Cristiano Viana, 450 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 310 m | 310 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 310 m | 310 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 310 m | 310 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Santa ConstancaRua Alves Guimarães, 511 · a 312 m | 312 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Home Studio 47Rua Capote Valente, 990 · a 323 m | 323 m | 23 | jul/2026 | |
| La Unita Company JardinsRua Alves Guimarães, 470 · a 329 m | 329 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 329 m | 329 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício SaroncabaRua Capote Valente, 964 · a 334 m | 334 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício XinguRua Alves Guimarães, 461 · a 338 m | 338 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha de ItanhangaRua João Moura, 1310 · a 338 m | 338 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 349 m | 349 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 355 m | 355 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Vila AdrianaRua Capote Valente, 513 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 357 m | 357 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício TabatingaRua Oscar Freire, 2077 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim das BandeirasRua Cristiano Viana, 1089 · a 358 m | 358 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 360 m | 360 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial Pinheiros ConnectionRua Alves Guimarães, 434 · a 363 m | 363 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Alamac IiRua Teodoro Sampaio, 510 · a 363 m | 363 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Lisboa, 508a 364 m | 364 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 366 m | 366 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua João Moura, 1362 · a 373 m | 373 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Fontana D' TreviRua Oscar Freire, 1967 · a 374 m | 374 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício JuliusRua Oscar Freire, 2121 · a 378 m | 378 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 382 m | 382 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Oscar VilleRua Oscar Freire, 1811 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Oscar Freire Home FlexRua Oscar Freire, 2040 · a 389 m | 389 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oscar Freire, 2185 · a 391 m | 391 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 396 m | 396 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua Oscar Freire, 1961 · a 396 m | 396 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GaveaRua Capote Valente, 462 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 404 m | 404 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício SidonRua Oscar Freire, 1929 · a 405 m | 405 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palais Des ArtsRua Capote Valente, 467 · a 408 m | 408 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 408 m | 408 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Pedra BrancaRua Cristiano Viana, 1183 · a 409 m | 409 m | 3 | mar/2026 | |
| Vanguarda PinheirosRua Capote Valente, 442 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 410 m | 410 m | 30 | mai/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 412 m | 412 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Galeno de Almeida, 207 · a 413 m | 413 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SantaritaRua Lisboa, 1128 · a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Lisboa, 1173 · a 417 m | 417 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de ParanaguaRua João Moura, 1406 · a 418 m | 418 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 419 m | 419 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 422 m | 422 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 422 m | 422 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício On Time Oscar FreireRua Oscar Freire, 2239 · a 424 m | 424 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício OxfordRua Capote Valente, 404 · a 426 m | 426 m | 9 | jan/2023 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 426 m | 426 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LianeRua Capote Valente, 429 · a 433 m | 433 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício EdenRua Capote Valente, 411 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Window JardinsRua Arruda Alvim, 297 · a 440 m | 440 m | 18 | jul/2026 | |
| Oscar, By You IncRua Oscar Freire, 2295 · a 441 m | 441 m | 47 | jun/2026 | |
| Rua Capote Valente, 392a 444 m | 444 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício "4 X4"Rua Cristiano Viana, 1211 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Capote Valente 493Rua Capote Valente, 493 · a 450 m | 450 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Cardeal Arco Verde, 230a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 454 m | 454 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dona LeonidiaRua Cardeal Arcoverde, 201 · a 462 m | 462 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício The Oscar Freire PlazaRua Oscar Freire, 1799 · a 462 m | 462 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício Royal StudiumRua Teodoro Sampaio, 408 · a 462 m | 462 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 467 m | 467 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Oscar Freire, 1814 · a 467 m | 467 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 468 m | 468 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Castel de MonacoRua Cristiano Viana, 1241 · a 469 m | 469 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 473 m | 473 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 476 m | 476 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MinisterRua Oscar Freire, 1775 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Conde de SouselRua Ásia, 108 · a 476 m | 476 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 477 m | 477 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício ItaperiRua Francisco Leitão, 635 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 481 m | 481 m | 3 | nov/2025 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 481 m | 481 m | 24 | mar/2026 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 483 m | 483 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Oscar Freire, 2371 · a 485 m | 485 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Quartier D'orRua Capote Valente, 361 · a 494 m | 494 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PegasusRua Teodoro Sampaio, 363 · a 495 m | 495 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício Joao Carlos de OliveiraRua Arruda Alvim, 54 · a 497 m | 497 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 133 m² | R$ 1.780.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 133 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2023 | 133 m² | R$ 1.450.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.609.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cristiano Viana com venda no último ano.
| 1216, Condomínio Pinheiros Hy By You | novo | 20 | 78 |
|---|---|---|---|
| 950, Condomínio Benedito Pinheiros | 69% | 14 | 116 |
| 62, Condomínio Pod | novo | 8 | 39 |
| 216, Condomínio Contemporaneo Jardins | novo | 5 | 15 |
| Rua Cristiano Viana, 279 | 97% | 4 | 12 |
| 647, Condomínio Edifício Mozart | 86% | 4 | 13 |
| 243, Condomínio Edifício Marquez da Santa Cruz | 124% | 2 | 5 |
| 548, Edifício Avallon | 95% | 2 | 6 |
| 717, Condomínio Edifício Grand Space Pinheiros | 75% | 2 | 10 |
| 753, Condomínio Edifício Vera Lucia | 89% | 2 | 7 |
| 1089, Condomínio Edifício Jardim das Bandeiras | 64% | 2 | 4 |
| 116, Condomínio Edifício Pinheiros Boulevard | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Meridiani?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.