Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.655. Os apartamentos vendidos têm 95 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.655
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MarinoNome na Receita Federal. · CEP 03186-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 6.191) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.081 a 4.266
- R$ 4.306 a 5.273
- R$ 5.389 a 6.686
- R$ 6.799 a 9.551
- R$ 9.848 a 12.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.743
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.191 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
24 vendas
Magnifico Mooca · a 229 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Campo Largo, 216 | — | 15 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terrazzo VivereRua Campo Largo, 252 · a 48 m | 48 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Maria AntoniaRua Campo Largo, 272 · a 85 m | 85 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ManausRua Manaus, 394 · a 151 m | 151 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BarretosRua Barretos, 639 · a 183 m | 183 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Campo Largo, 369 · a 197 m | 197 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Oliveira FaustoRua Professor Oliveira Fausto, 223 · a 227 m | 227 m | 1 | fev/2026 | |
| Magnifico MoocaRua Florianópolis, 575 · a 229 m | 229 m | 24 | ago/2026 | |
| Rossi Estilo MoocaRua Teresina, 645 · a 232 m | 232 m | 18 | jan/2026 | |
| Residencial Village MoocaRua Ourinhos, 56 · a 253 m | 253 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Cristianópolis, 492 · a 268 m | 268 m | 3 | mar/2025 | |
| Verdes PracasRua Darnilo Martins Pereira, 55 · a 369 m | 369 m | 27 | dez/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barretos, 386 · a 374 m | 374 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Terra Nostra IvRua Piraçununga, 1200 · a 383 m | 383 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício FiorellaRua Campo Largo, 595 · a 408 m | 408 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Costa AzulRua Piraçununga, 1058 · a 414 m | 414 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ElaineRua Terenas, 66 · a 429 m | 429 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial NormaRua do Oratório, 1718 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Jupuruchita, 155a 462 m | 462 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício HondurasAvenida Paes de Barros, 2094 · a 463 m | 463 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício San RemoAvenida Paes de Barros, 2130 · a 463 m | 463 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221 · a 464 m | 464 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Porto AlegreRua Porto Alegre, 44 · a 465 m | 465 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício IbitingaRua Ibitinga, 410 · a 470 m | 470 m | 1 | jan/2022 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 870.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 95 m² | R$ 590.580 | |
| jul/2025 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 486.000 | |
| set/2024 | 95 m² | R$ 524.000 | |
| ago/2024 | 95 m² | R$ 783.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 756.000 | |
| set/2023 | 95 m² | R$ 910.000 | |
| jul/2022 | 95 m² | R$ 637.975 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 775.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 245.541 | |
| jan/2022 | 95 m² | R$ 790.000 | |
| jan/2022 | 95 m² | R$ 767.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 18 anúncios
73%
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 108 m² | 4 | R$ 1.298.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 112 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.205.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.099.850 | ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.095.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.099.850 | VivaReal | |
| 108 m² | 4 | R$ 1.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.097.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 993.600 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Campo Largo com venda no último ano.
| 190, Conjunto Residencial - Edificios Renoir e Monet | 80% | 4 | 14 |
|---|---|---|---|
| 1107, Paysage Mooca | 76% | 3 | 37 |
| 252, Terrazzo Vivere | 91% | 2 | 10 |
| 272, Edifício Maria Antonia | 78% | 2 | 16 |
| 964, Condomínio Residencial Belatto | 77% | 2 | 25 |
| 156, Edifício Ascoli Piceno | sem número | 1 | 7 |
| 369, Edifício Firenze | sem número | 1 | 18 |
7 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.