Resumo
No East Side, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.581. Os apartamentos vendidos têm de 115 a 132 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 17.581
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 22,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio East SideNome na Receita Federal. · CEP 04709-001
Vendas ao redor
A até 300 m do East Side, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do East Side (R$ 19.339) fica 137% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.346 a 5.835
- R$ 5.853 a 7.349
- R$ 7.484 a 8.309
- R$ 8.833 a 10.716
- R$ 11.909 a 16.577
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.171
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+137%
R$ 19.339 o m² do East Side
Mais negociado
51 vendas
Gafisa Like Alto da Boa Vista · a 252 m
| East SideEste prédio · Rua Bela Vista, 709 | — | 42 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaipuRua Henri Dunant, 66 · a 150 m | 150 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Solar das PapoulasRua do Estilo Barroco, 467 · a 177 m | 177 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VenezaRua Henri Dunant, 40 · a 182 m | 182 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício MontmartreRua do Estilo Barroco, 483 · a 187 m | 187 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial Joy! LifestyleRua Diogo de Quadros, 340 · a 189 m | 189 m | 22 | mar/2026 | |
| Estilo Chac Santo AntonioAvenida Santo Amaro, 5762 · a 247 m | 247 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Thomás Deloney, 348 · a 250 m | 250 m | 2 | mai/2026 | |
| Gafisa Like Alto da Boa VistaRua Antônio das Chagas, 162 · a 252 m | 252 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Xv de NovembroRua do Estilo Barroco, 607 · a 284 m | 284 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício NobilisRua Antônio das Chagas, 94 · a 288 m | 288 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício GaropabaRua Antônio das Chagas, 155 · a 289 m | 289 m | 14 | ago/2026 | |
| Villa BorgheseRua Cancioneiro Popular, 480 · a 289 m | 289 m | 25 | mai/2026 | |
| Edifício Vista RealRua Bela Vista, 377 · a 323 m | 323 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Cancioneiro de EvoraRua Cancioneiro de Évora, 318 · a 343 m | 343 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Santa Helena e Santo AlbertoRua do Estilo Barroco, 630 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2026 | |
| Helbor HorizonsRua São Benedito, 2653 · a 363 m | 363 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GirassolRua do Estilo Barroco, 679 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| AdagioRua Cancioneiro de Évora, 288 · a 369 m | 369 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Saint-honoreRua João Pimenta, 80 · a 374 m | 374 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Maison Bois de BoulogneRua São Benedito, 2467 · a 378 m | 378 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Champs-eliseesRua João Pimenta, 105 · a 383 m | 383 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SonattaRua Thomás Deloney, 530 · a 383 m | 383 m | 11 | jun/2026 | |
| Maxhaus Alto da Boa VistaRua São Benedito, 2615 · a 420 m | 420 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Arco IrisRua São Benedito, 2367 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BRua São Benedito, 2331 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício GeneveAvenida Santo Amaro, 6227 · a 445 m | 445 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício VenezaRua do Estilo Barroco, 798 · a 460 m | 460 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Caiçara, 46 · a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TksAvenida Adolfo Pinheiro, 2097 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 117 m² | R$ 2.650.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 119 m² | R$ 2.664.000 | |
| mai/2026 | 116 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2026 | 130 m² | R$ 1.452.750 | |
| abr/2026 | 119 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2026 | 115 m² | R$ 1.264.766 | |
| dez/2025 | 118 m² | R$ 2.600.000 | |
| set/2025 | 118 m² | R$ 1.426.902 | |
| mai/2025 | 116 m² | R$ 1.235.399 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 2.550.000 | |
| mai/2025 | 115 m² | R$ 2.700.000 | |
| mar/2025 | 132 m² | R$ 2.800.000 | |
| fev/2025 | 119 m² | R$ 2.550.000 | |
| nov/2024 | 116 m² | R$ 2.520.000 | |
| out/2024 | 118 m² | R$ 1.128.970 | |
| out/2024 | 119 m² | R$ 2.000.000 | |
| out/2024 | 117 m² | R$ 2.260.000 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 1.331.010 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 1.262.776 | |
| jan/2024 | 116 m² | R$ 1.326.069 | |
| nov/2023 | 119 m² | R$ 2.150.000 | |
| out/2023 | 119 m² | R$ 1.217.254 | |
| ago/2023 | 116 m² | R$ 1.341.440 | |
| ago/2023 | 115 m² | R$ 2.370.000 | |
| fev/2023 | 119 m² | R$ 1.251.901 | |
| dez/2022 | 119 m² | R$ 2.300.000 | |
| dez/2022 | 132 m² | R$ 1.588.340 | |
| out/2022 | 147 m² | R$ 1.237.803 | |
| set/2022 | 117 m² | R$ 1.501.126 | |
| ago/2022 | 115 m² | R$ 1.313.145 | |
| ago/2022 | 235 m² | R$ 2.698.607 | |
| jun/2022 | 117 m² | R$ 1.169.076 | |
| mai/2022 | 125 m² | R$ 2.180.000 | |
| mai/2022 | 115 m² | R$ 2.580.000 | |
| abr/2022 | 115 m² | R$ 1.418.892 | |
| mar/2022 | 119 m² | R$ 1.432.948 | |
| mar/2022 | 115 m² | R$ 1.383.197 | |
| fev/2022 | 115 m² | R$ 1.264.766 | |
| jan/2022 | 116 m² | R$ 2.100.000 | |
| jan/2022 | 119 m² | R$ 1.245.456 | |
| jan/2022 | 119 m² | R$ 1.336.562 | |
| jan/2022 | 115 m² | R$ 1.950.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 56 anúncios
88%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 56 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 116 m² | 3 | R$ 3.191.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 3 | R$ 3.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 3.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 3 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.978.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.740.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 2.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.595.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.554.000 | VivaReal | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.224.990 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 2.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 56 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Vista com venda no último ano.
| 739, Condomínio West Side | 57% | 8 | 16 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no East Side?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.