Resumo
No Platina Patriani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.710. Os apartamentos têm de 36 a 66 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.710
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Platina PatrianiNome na Receita Federal. · CEP 03308-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Platina Patriani, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Platina Patriani (R$ 9.783) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 6.036
- R$ 6.300 a 7.555
- R$ 7.637 a 8.221
- R$ 8.415 a 9.245
- R$ 9.354 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.637
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 9.783 o m² do Platina Patriani
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 260 m
| Platina PatrianiEste prédio · Rua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 88 m | 88 m | 15 | ago/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 100 m | 100 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 155 m | 155 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 178 m | 178 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 185 m | 185 m | 15 | dez/2025 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 188 m | 188 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 253 m | 253 m | 1 | abr/2024 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 256 m | 256 m | 21 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 260 m | 260 m | 47 | ago/2026 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 285 m | 285 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 288 m | 288 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Tuiuti, 1992a 288 m | 288 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 292 m | 292 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 322 m | 322 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 344 m | 344 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AuroraRua Tuiuti, 2122 · a 370 m | 370 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 373 m | 373 m | 8 | nov/2025 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 386 m | 386 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 387 m | 387 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 388 m | 388 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 407 m | 407 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 420 m | 420 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 429 m | 429 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 435 m | 435 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Macalci IPraça Sílvio Romero, 149 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 443 m | 443 m | 38 | ago/2026 | |
| Praca TatuapeRua Bom Sucesso, 366 · a 451 m | 451 m | 62 | mar/2026 | |
| Edifício MontrachetAvenida Azevedo, 467 · a 454 m | 454 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício IrianteRua Serra de Juréa, 72 · a 454 m | 454 m | 9 | nov/2025 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 460 m | 460 m | 19 | abr/2026 | |
| High Line Tatuape By DialogoRua Ipojuca, 36 · a 466 m | 466 m | 52 | set/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 468 m | 468 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 481 m | 481 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 482 m | 482 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 495 m | 495 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício StraussRua Padre Estevão Pernet, 579 · a 498 m | 498 m | 10 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 52 m² | R$ 511.584 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 425.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 547.652 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 544.789 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 649.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 646.000 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 486.765 | |
| jan/2025 | 36 m² | R$ 384.093 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 494.861 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 705.577 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 389.100 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 586.519 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 477.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 615.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 470.588 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 529.976 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 563.988 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 558.988 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 558.988 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 558.988 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 520.044 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 510.200 | |
| mar/2024 | 52 m² | R$ 505.848 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 815.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 408.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 583.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Joaquim Antônio Dias com venda no último ano.
| 321, Maxx House Metro Tatuape | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.