Resumo
No Landscape Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.478. Os apartamentos têm de 118 a 135 m², e o mais vendido, de 131 a 135 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.478
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,0 a 12,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Landscape TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03067-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Landscape Tatuape, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Landscape Tatuape (R$ 12.317) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 4.766
- R$ 5.121 a 6.420
- R$ 6.766 a 8.221
- R$ 8.231 a 9.164
- R$ 9.245 a 11.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 12.317 o m² do Landscape Tatuape
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 202 m
| Landscape TatuapeEste prédio · Rua Coronel Carlos Oliva, 104 | — | 19 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 58 m | 58 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 68 m | 68 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 93 m | 93 m | 7 | mai/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 122 m | 122 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 137 m | 137 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 137 m | 137 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 142 m | 142 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 144 m | 144 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 146 m | 146 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 148 m | 148 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 165 m | 165 m | 8 | nov/2025 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 168 m | 168 m | 31 | jul/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 202 m | 202 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 214 m | 214 m | 21 | ago/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 217 m | 217 m | 21 | ago/2026 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 219 m | 219 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 232 m | 232 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 246 m | 246 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 275 m | 275 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 284 m | 284 m | 1 | fev/2022 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 289 m | 289 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 297 m | 297 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 325 m | 325 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 329 m | 329 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 336 m | 336 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 338 m | 338 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 355 m | 355 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 364 m | 364 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 368 m | 368 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 381 m | 381 m | 16 | mar/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 392 m | 392 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 393 m | 393 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 400 m | 400 m | 5 | nov/2025 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 408 m | 408 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 412 m | 412 m | 2 | set/2024 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 420 m | 420 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 434 m | 434 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 448 m | 448 m | 19 | ago/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 460 m | 460 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 469 m | 469 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 483 m | 483 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 484 m | 484 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IramirimRua Santa Virgínia, 165 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.573.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 119 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2025 | 135 m² | R$ 958.600 | |
| out/2025 | 131 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2025 | 135 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 119 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2025 | 118 m² | R$ 1.890.000 | |
| nov/2024 | 134 m² | R$ 1.780.000 | |
| nov/2024 | 119 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2024 | 135 m² | R$ 1.140.638 | |
| abr/2024 | 134 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 134 m² | R$ 1.212.460 | |
| fev/2024 | 133 m² | R$ 897.680 | |
| dez/2023 | 134 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2023 | 134 m² | R$ 1.170.000 | |
| jul/2023 | 119 m² | R$ 1.070.000 | |
| fev/2023 | 135 m² | R$ 1.176.090 | |
| abr/2022 | 119 m² | R$ 896.290 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 1.150.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 41 anúncios
79%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 137 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.701.950 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.698.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.263.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Carlos Oliva com venda no último ano.
| 344, Top One Condominium | 81% | 5 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.