Resumo
No do Edifício Visconde de Itaborai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.791. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.791
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio do Edifício Visconde de ItaboraiNome na Receita Federal. · CEP 03308-050
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício Visconde de Itaborai, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Visconde de Itaborai (R$ 7.373) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 6.036
- R$ 6.364 a 7.730
- R$ 7.938 a 8.424
- R$ 8.546 a 9.164
- R$ 9.245 a 11.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.750
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 7.373 o m² do do Edifício Visconde de Itaborai
Mais negociado
59 vendas
You, Tatuape Boulevard · a 254 m
| do Edifício Visconde de ItaboraiEste prédio · Rua Visconde de Itaboray, 106 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 171 m | 171 m | 21 | set/2025 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 254 m | 254 m | 59 | ago/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 285 m | 285 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Gafisa Easy TatuapeRua Felipe Camarao, 530 · a 302 m | 302 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 305 m | 305 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco ConteporaneoRua Filipe Camarão, 431 · a 333 m | 333 m | 9 | jan/2026 | |
| High Line Tatuape By DialogoRua Ipojuca, 36 · a 337 m | 337 m | 52 | set/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 340 m | 340 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Tuiuti, 1992a 340 m | 340 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 357 m | 357 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 368 m | 368 m | 15 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 370 m | 370 m | 47 | ago/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 384 m | 384 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 386 m | 386 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 386 m | 386 m | 15 | abr/2026 | |
| Praca TatuapeRua Bom Sucesso, 366 · a 391 m | 391 m | 62 | mar/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 402 m | 402 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 405 m | 405 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 407 m | 407 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 411 m | 411 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 420 m | 420 m | 2 | set/2024 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 421 m | 421 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 422 m | 422 m | 18 | abr/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 425 m | 425 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 428 m | 428 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 439 m | 439 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 439 m | 439 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 441 m | 441 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 449 m | 449 m | 7 | mai/2026 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 463 m | 463 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício AuroraRua Tuiuti, 2122 · a 463 m | 463 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 466 m | 466 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 475 m | 475 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 90 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 90 m² | R$ 774.000 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 573.000 | |
| ago/2023 | 90 m² | R$ 625.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 851.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 868.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 764.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no do Edifício Visconde de Itaborai?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.