Resumo
No Residencial Quintas do Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.078. Os apartamentos têm de 66 a 73 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.078
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Quintas do TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03067-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Quintas do Tatuape, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Quintas do Tatuape (R$ 9.354) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.121
- R$ 5.442 a 6.766
- R$ 6.850 a 8.231
- R$ 8.415 a 9.408
- R$ 9.559 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.541
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 9.354 o m² do Residencial Quintas do Tatuape
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 223 m
| Residencial Quintas do TatuapeEste prédio · Rua Teixeira de Melo, 127 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 54 m | 54 m | 9 | jul/2025 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 68 m | 68 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 88 m | 88 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 94 m | 94 m | 7 | mai/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 103 m | 103 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 120 m | 120 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 124 m | 124 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 139 m | 139 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 139 m | 139 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 160 m | 160 m | 8 | ago/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 183 m | 183 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 186 m | 186 m | 1 | mar/2025 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 223 m | 223 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 245 m | 245 m | 4 | fev/2025 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 254 m | 254 m | 2 | abr/2025 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 256 m | 256 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 265 m | 265 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 267 m | 267 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 269 m | 269 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 280 m | 280 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 288 m | 288 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 295 m | 295 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 296 m | 296 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 297 m | 297 m | 7 | jun/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 311 m | 311 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 313 m | 313 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 330 m | 330 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 332 m | 332 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 333 m | 333 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 339 m | 339 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 340 m | 340 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 341 m | 341 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2024 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 356 m | 356 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Principe dos MaresRua Duarte de Carvalho, 221 · a 365 m | 365 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 411 m | 411 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IgaratimRua Baguari, 185 · a 414 m | 414 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 433 m | 433 m | 21 | set/2025 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 449 m | 449 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 453 m | 453 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 457 m | 457 m | 16 | mar/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 460 m | 460 m | 40 | jun/2026 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 465 m | 465 m | 23 | mai/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 481 m | 481 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 486 m | 486 m | 8 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2026 | 73 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 725.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2024 | 73 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 670.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 540.653 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 475.000 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2023 | 73 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 180.846 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
92%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 719.800 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 719.590 | ZAP e VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira de Melo com venda no último ano.
| 355, Grand Club Condomínio Tatuape | sem número | 9 | 27 |
|---|---|---|---|
| 295, Condomínio Edifício Itaipava | 110% | 3 | 9 |
| 225, Condomínio Edifício Sierra de Gredos | sem número | 1 | 5 |
| 268, Condomínio Edifício Igapos | sem número | 1 | 18 |
4 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.