Resumo
No Edifício Igarapes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.843. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.843
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IgarapesNome na Receita Federal. · CEP 03066-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Igarapes, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 242 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Igarapes (R$ 7.938) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.442
- R$ 5.488 a 7.108
- R$ 7.362 a 8.221
- R$ 8.231 a 9.354
- R$ 9.408 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 242 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.938 o m² do Edifício Igarapes
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 139 m
| Edifício IgarapesEste prédio · Rua Martins Pena, 236 | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 44 m | 44 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 63 m | 63 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 79 m | 79 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 96 m | 96 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 96 m | 96 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 108 m | 108 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 139 m | 139 m | 24 | jul/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 139 m | 139 m | 47 | ago/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 165 m | 165 m | 19 | abr/2026 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 205 m | 205 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 207 m | 207 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 208 m | 208 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 229 m | 229 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 241 m | 241 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 247 m | 247 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 253 m | 253 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 257 m | 257 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 262 m | 262 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 281 m | 281 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 287 m | 287 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 303 m | 303 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 311 m | 311 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 319 m | 319 m | 1 | jun/2024 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 320 m | 320 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 345 m | 345 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 361 m | 361 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 372 m | 372 m | 1 | nov/2025 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 373 m | 373 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 375 m | 375 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 379 m | 379 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 380 m | 380 m | 3 | out/2025 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 386 m | 386 m | 4 | jul/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 401 m | 401 m | 59 | ago/2026 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 404 m | 404 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 427 m | 427 m | 16 | mar/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 430 m | 430 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 430 m | 430 m | 16 | mar/2026 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 434 m | 434 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 437 m | 437 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 441 m | 441 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2022 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 444 m | 444 m | 36 | ago/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 447 m | 447 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 448 m | 448 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 468 m | 468 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 469 m | 469 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 470 m | 470 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 478 m | 478 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 487 m | 487 m | 7 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 496 m | 496 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 496 m | 496 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Filipe Camarão, 292 · a 497 m | 497 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 498 m | 498 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 79 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 79 m² | R$ 692.000 | |
| ago/2023 | 79 m² | R$ 665.000 | |
| jan/2023 | 79 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 635.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 79 m² | R$ 620.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martins Pena com venda no último ano.
| 295, Condomínio Helbor Boulevard Tatuape | 82% | 3 | 41 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.