Resumo
No Edifício Piazza Paola, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.993. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.993
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Piazza PaolaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Veneza e Edifício Florenza · CEP 03070-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Piazza Paola, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Piazza Paola (R$ 5.993) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.844
- R$ 5.908 a 7.436
- R$ 7.442 a 8.415
- R$ 8.525 a 9.354
- R$ 9.582 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.993 o m² do Edifício Piazza Paola
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 125 m
| Edifício Piazza PaolaEste prédio · Rua Melo Peixoto, 121 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 54 m | 54 m | 21 | ago/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 125 m | 125 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício ItaipavaRua Teixeira de Melo, 295 · a 146 m | 146 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 179 m | 179 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 192 m | 192 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 199 m | 199 m | 1 | nov/2025 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 208 m | 208 m | 23 | mai/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 214 m | 214 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 216 m | 216 m | 9 | jul/2025 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 218 m | 218 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 221 m | 221 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 241 m | 241 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 250 m | 250 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 265 m | 265 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 276 m | 276 m | 14 | jun/2026 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 289 m | 289 m | 8 | mai/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 292 m | 292 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2025 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 302 m | 302 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 304 m | 304 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 308 m | 308 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 323 m | 323 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 334 m | 334 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 354 m | 354 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 355 m | 355 m | 5 | out/2024 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 360 m | 360 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 384 m | 384 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Barao da SerraRua Serra de Japi, 313 · a 386 m | 386 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 396 m | 396 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Serra de Japi, 290 · a 404 m | 404 m | 8 | set/2025 | |
| Deseo TatuapePraça Barão de Itaqui, 733 · a 433 m | 433 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício NavarraRua Fernandes Pinheiro, 342 · a 436 m | 436 m | 15 | mar/2026 | |
| Be.live TatuapeRua Cândido Vale, 272 · a 442 m | 442 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício DiplomataRua Serra de Japi, 259 · a 443 m | 443 m | 9 | jan/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 446 m | 446 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 446 m | 446 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 449 m | 449 m | 4 | fev/2026 | |
| Quadra AzulRua Serra de Japi, 320 · a 453 m | 453 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 469 m | 469 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 474 m | 474 m | 21 | set/2025 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 477 m | 477 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Morada do ValeRua Cândido Vale, 88 · a 484 m | 484 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 490 m | 490 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 490 m | 490 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 363.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 328.170 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 302.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 346.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 58 m² | R$ 312.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 520.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
72%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 687.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Melo Peixoto com venda no último ano.
| 405, Urban Home Tatuape | sem número | 7 | 47 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Piazza Paola?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.