Resumo
No Edifício Itaipava, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.018. Os apartamentos vendidos têm de 96 a 100 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.018
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaipavaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Itaipava · CEP 03067-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaipava, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 188 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaipava (R$ 11.132) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.970 a 5.121
- R$ 5.442 a 6.850
- R$ 7.106 a 7.947
- R$ 8.011 a 9.164
- R$ 9.245 a 12.317
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 188 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 11.132 o m² do Edifício Itaipava
Mais negociado
47 vendas
Grand Club Condomínio Tatuape · a 63 m
| Edifício ItaipavaEste prédio · Rua Teixeira de Melo, 295 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IgaposRua Teixeira de Melo, 268 · a 34 m | 34 m | 3 | abr/2026 | |
| Grand Club Condomínio TatuapeRua Teixeira de Melo, 355 · a 63 m | 63 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício Sierra de GredosRua Teixeira de Melo, 225 · a 66 m | 66 m | 7 | mai/2026 | |
| Helbor Boulevard TatuapeRua Martins Pena, 295 · a 78 m | 78 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício IgarapesRua Martins Pena, 236 · a 96 m | 96 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Sierra NevadaRua Teixeira de Melo, 221 · a 107 m | 107 m | 9 | jul/2025 | |
| Top One CondominiumRua Coronel Carlos Oliva, 344 · a 112 m | 112 m | 21 | ago/2026 | |
| Landscape TatuapeRua Coronel Carlos Oliva, 104 · a 144 m | 144 m | 19 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza PaolaRua Melo Peixoto, 121 · a 146 m | 146 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Quintas do TatuapeRua Teixeira de Melo, 127 · a 160 m | 160 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Padre Antônio de Sá, 264 · a 168 m | 168 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício IrondiAvenida Celso Garcia, 4061 · a 274 m | 274 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 4052 · a 275 m | 275 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Santa BeatrizRua Simas Pimenta, 23 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FenixRua Artur Mendonça, 201 · a 292 m | 292 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CordobaRua Padre Antônio de Sá, 60 · a 302 m | 302 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AnitaRua Padre Antônio de Sá, 67 · a 303 m | 303 m | 4 | fev/2026 | |
| Exclusive TatuapeRua Duarte de Carvalho, 60 · a 312 m | 312 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Tatuape HomeRua Pedro de Resende, 215 · a 313 m | 313 m | 3 | out/2025 | |
| Edificios Castel del Monte e Castel GandolfoPraça Santa Terezinha, 54 · a 319 m | 319 m | 23 | mai/2026 | |
| Platina PatrianiRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 149 · a 322 m | 322 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunhaRua Almirante Calheiros, 201 · a 324 m | 324 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Calheiros, 237 · a 337 m | 337 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 346 m | 346 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Plaza del SolPraça Santa Terezinha, 46 · a 351 m | 351 m | 1 | abr/2024 | |
| Provincia- TatuapeAvenida Celso Garcia, 4243 · a 354 m | 354 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Boulevard dos CristaisRua Almirante Calheiros, 396 · a 362 m | 362 m | 21 | set/2025 | |
| Maxx House Metro TatuapeRua Coronel Joaquim Antônio Dias, 321 · a 362 m | 362 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício LeridaRua Platina, 308 · a 371 m | 371 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Villagio di VeronaRua Platina, 210 · a 373 m | 373 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Bernardo Magalhães, 103a 375 m | 375 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 375 m | 375 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ana LabrunaRua Almirante Calheiros, 168 · a 382 m | 382 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício São JoaoRua Bernardo Magalhães, 98 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício IgaciRua Maria Eugênia, 105 · a 400 m | 400 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 404 m | 404 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Visconde de ItaboraiRua Visconde de Itaboray, 106 · a 407 m | 407 m | 4 | jul/2026 | |
| Urban Home TatuapeRua Melo Peixoto, 405 · a 424 m | 424 m | 40 | jun/2026 | |
| Villagio NaturalleRua Baguari, 89 · a 430 m | 430 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício SetaiRua Henrique Sertório, 287 · a 448 m | 448 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício MontereyRua Henrique Sertório, 326 · a 459 m | 459 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio di BergamoRua Visconde de Itaboraí, 290 · a 464 m | 464 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício AlbatrozRua Governador Menezes, 75 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 468 m | 468 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Imaginare TatuapeRua Duarte de Carvalho, 185 · a 472 m | 472 m | 27 | ago/2026 | |
| You, Tatuape BoulevardRua Henrique Sertório, 388 · a 472 m | 472 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio di MilanoRua Visconde de Itaboraí, 304 · a 475 m | 475 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Saint FrancisRua Margarida de Lima, 25 · a 487 m | 487 m | 16 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 98 m² | R$ 1.285.000 | |
| fev/2026 | 100 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2025 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 98 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2022 | 98 m² | R$ 800.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 760.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
110%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 216 m² | 3 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Teixeira de Melo com venda no último ano.
| 355, Grand Club Condomínio Tatuape | sem número | 9 | 27 |
|---|---|---|---|
| 127, Condomínio Residencial Quintas do Tatuape | 92% | 3 | 8 |
| 225, Condomínio Edifício Sierra de Gredos | sem número | 1 | 5 |
| 268, Condomínio Edifício Igapos | sem número | 1 | 18 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaipava?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.