Resumo
No Residencial Sebastian Bach, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.399. Os apartamentos têm de 57 a 83 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.399
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Residencial Sebastian BachNome na Receita Federal. · CEP 04349-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Sebastian Bach, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Sebastian Bach (R$ 4.626) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 4.775
- R$ 4.921 a 5.794
- R$ 5.794 a 6.169
- R$ 6.332 a 6.964
- R$ 7.271 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.801
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.626 o m² do Residencial Sebastian Bach
Mais negociado
12 vendas
Edifício Dante Almery · a 60 m
| Residencial Sebastian BachEste prédio · Rua dos Grumixamas, 715 | — | 37 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dante AlmeryRua dos Grumixamas, 799 · a 60 m | 60 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua das Grumixamas, 870 · a 185 m | 185 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 186 m | 186 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício MilenioRua Cruz das Almas, 61 · a 194 m | 194 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 214 m | 214 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 238 m | 238 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SuzanaRua Taquacetuba, 201 · a 267 m | 267 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 312 m | 312 m | 13 | out/2025 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 328 m | 328 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 387 m | 387 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 388 m | 388 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 397 m | 397 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 421 m | 421 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 427 m | 427 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 446 m | 446 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 446 m | 446 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 447 m | 447 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 453 m | 453 m | 6 | jun/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 461 m | 461 m | 13 | abr/2026 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 490 m | 490 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Jurupari, 55 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 83 m² | R$ 309.000 | |
| jun/2026 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2026 | 83 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2026 | 83 m² | R$ 227.869 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 252.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 73 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 290.956 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 73 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2023 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 267.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 163.251 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 325.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 20 anúncios
69%
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Grumixamas com venda no último ano.
| 799, Condomínio Edifício Dante Almery | 71% | 3 | 8 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.